Die Privatisierung von Wohnungen läuft noch, aber nur bis zum 1. März 2015, daher ist es sehr wichtig, Zeit zu haben, um Eigentümer der Wohnung zu werden, in der Sie im Rahmen eines Sozialmietvertrags leben, auch wenn es sich um ein Wohnheimzimmer handelt. Sobald es privatisiert ist, können Sie damit machen, was Sie wollen - spenden oder verkaufen.
Anweisungen
Schritt 1
Es ist unmöglich, ein Zimmer in einer Herberge zu verkaufen, die als spezialisierter Wohnungsbestand gilt, da das Gesetz "Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation" ein direktes Verbot der Privatisierung solcher Wohnungen vorsieht. In Artikel 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ist eine solche Privatisierung jedoch unter der Voraussetzung zulässig: Die Herberge muss einem kommunalen oder staatlichen Unternehmen gehören und muss außerdem in die Bilanz des Gemeinde und damit als Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftswohnungen anerkannt. Erst danach können Sie mit dem Eigentümer eines solchen Hauses - der Gemeinde - einen Sozialmietvertrag abschließen, auf dessen Grundlage die Wohnung privatisiert und eine Eigentumsbescheinigung dazu erhalten wird.
Schritt 2
Die Überführung von Wohnheimen in den Wohnungsbestand der Gemeinden erfolgt aufgrund eines Beschlusses des Leiters dieser Gemeindeformation. Für den Fall, dass Ihre Herberge nicht in der Bilanz der Gemeinde steht, sollten Sie mit einer der möglichen Optionen für die Anforderung vor Gericht gehen: entweder die Gemeinde zum Abschluss einer Privatisierungsvereinbarung mit Ihnen zwingen oder Ihr Eigentum anerkennen durch Privatisierung der tatsächlich genutzten Wohnräume.
Schritt 3
Auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags oder einer gerichtlichen Entscheidung können Sie den Status des Zimmers ändern und eine Eigentumsbescheinigung der Wohnräume von den Gebietskörperschaften der Rosreestr. Danach hast du jedes Recht, es zu verkaufen, aber jetzt musst du von den Nachbarn im ehemaligen Hostel einen Verzicht auf das Vorkaufsrecht für dein Zimmer erwirken. Sie haben dieses Recht, da die Gemeinschaftsräume im Miteigentum sind. Dieses Verfahren wird durch Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt.
Schritt 4
Beim Verkauf eines Zimmers in einem ehemaligen Wohnheim muss der Verkäufer bei der Registrierung der Transaktion bei den Behörden von Rosreestr die folgenden Dokumente vorlegen:
- Eigentumsbescheinigung für ein Zimmer in einem Mehrfamilienhaus;
- einen Kauf- und Verkaufsvertrag in einfacher Schriftform, der von beiden Parteien unterzeichnet wird;
- Verweigerung des Vorkaufsrechts von Nachbarn;
- ein Zahlungsdokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühr für die Registrierung der Transaktion bestätigt;
- Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde, wenn minderjährige Kinder ständig mit Ihnen im Zimmer wohnen;
- die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf des Zimmers.
