Die Nachfrage nach mietbaren Räumlichkeiten ist gerade in Großstädten recht hoch, so dass die Konditionen oft von den Vermietern diktiert werden. Wichtig ist jedoch, dass der Mieter seine Leistungen durch den Abschluss eines Mietvertrages für Nichtwohnräume erfüllt. Um Ihre Rechte zu schützen, sollten Sie eine Vereinbarung korrekt verfassen und darin Bedingungen festlegen, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Interessen gerecht zu werden.
So erstellen Sie einen Mietvertrag richtig
Der Mietvertrag kann in einfacher Schriftform abgeschlossen werden, die keiner notariellen Beurkundung bedarf. Für den Fall, dass es für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr abgeschlossen wird, was für Sie als Mieter rentabler ist, muss es bei der Behörde Rosreestr registriert werden. Vor Vertragsabschluss ist es sinnvoll, die Rechte des Vermieters an diesen Nichtwohnräumen zu prüfen. Lesen Sie bei einer Untervermietung unbedingt den Hauptmietvertrag und achten Sie auf dessen Gültigkeitsdauer, damit sich nicht herausstellt, dass Ihnen ein Zimmer vermietet wird, dessen Mietvertrag bereits abgelaufen ist oder demnächst ausläuft. Wenn die Immobilie vom Eigentümer vermietet wird, fordern Sie eine Eigentumsbescheinigung an und prüfen Sie, ob die Belastungen keine anderen, noch nicht abgelaufenen Mietverträge für diese Immobilie enthalten.
Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen der Person, die den Mietvertrag mit Ihnen abschließt. Ist dieser der Leiter einer Aktiengesellschaft, darf er nicht berechtigt sein, Geschäfte abzuschließen, die wesentliche Anteile am Eigentum des Unternehmens darstellen. In diesem Fall muss ihm das Originalprotokoll der Gesellschafterversammlung vorliegen, in dem ihm der Beschluss der Versammlung diese Befugnisse verleiht. Für den Fall, dass Sie einen Vertrag abschließen, dessen andere Partei durch eine Vollmacht handelt, muss dieses Dokument in Form eines Originals oder einer notariell beglaubigten Kopie dem Vertrag beigefügt werden. Und vergessen Sie nicht, einen Akt der Annahme und Übertragung von Nichtwohnräumen zu erstellen, der den tatsächlichen Zustand und die vorhandenen Mängel widerspiegelt.
Was im Mietvertrag zu erwähnen ist
Geben Sie bei der Angabe des Leasingbetrags den Mehrwertsteuerbetrag separat an und geben Sie an, ob er in den Gesamtkosten enthalten ist. Listen Sie alle Nebenkosten auf, die in der Miete enthalten sind, und geben Sie auch an, welche Engineering-Netzwerke verfügbar sind und ob diese genutzt werden können. Besprechen Sie alle Fragen im Zusammenhang mit den zusätzlichen Kosten für die Instandhaltung der gemieteten Räumlichkeiten - wer und wann macht Stromrechnungen, Reinigung, Müllabfuhr, Sicherheit, Wartung von Telekommunikationssystemen usw.
Es liegt in Ihrem Interesse, dass die Mietdauer nicht zu kurz ist, insbesondere wenn Sie eine Renovierung und Renovierung der Räumlichkeiten planen, obwohl Mieter solche Verträge vorzugsweise für eine Dauer von 11 Monaten abschließen. Geben Sie im Vertrag und die Frage der Mieterhöhung an. Für den Fall, dass dies nicht im Vertrag vorgesehen ist, tritt Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation in Kraft, der seine Änderung nur im Einvernehmen der Parteien und nicht mehr als einmal im Jahr festlegt.
