Die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt ist so, dass sich nicht jeder eine Wohnung leisten kann. Viele leben noch immer in staatlich zugewiesenen Wohnungen auf Basis von Sozialmietverträgen.
Das heutige wohnungsrechtliche Recht bietet Mietern, die eine Wohnung besitzen, vielfältige Möglichkeiten. Welche Rechte haben Personen, die im Rahmen eines Sozialvertrags in einer Wohnung leben?
Der rechtliche Rahmen
Der Mechanismus für die Bereitstellung von Wohnraum auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags ist im geltenden Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt, das wiederum im Gesetzbuch unseres Landes unter der Nummer 188-FZ vom 29. Dezember 2004 enthalten ist. Kapitel 8 befasst sich mit Fragen im Zusammenhang mit der sozialen Vermietung von Wohnräumen in dieser Verordnung.
Es bestimmt insbesondere, dass zwei Parteien an der Durchführung eines Sozialarbeitsvertrags beteiligt sind. Der erste ist der Wohnungseigentümer, in dessen Person der Staat oder die Gemeinde je nach Zugehörigkeit der Wohnung zum staatlichen bzw. kommunalen Wohnungsbestand agieren kann. Zweite Partei einer solchen Vereinbarung ist die Person selbst oder die auf ihrer Grundlage in der Wohnung lebenden Personen.
Bürgerrechte auf der Grundlage eines Sozialarbeitsvertrags
Das Grundrecht, das ein Bürger oder Bürger, die einen Sozialmietvertrag abgeschlossen haben, erwirbt, ist das Recht, eine Wohnung zu nutzen. Gleichzeitig mit dem Erwerb dieses Rechts bei Vertragsabschluss erhält der Mieter auch das Recht zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses, einschließlich Eingängen, Treppenhäusern und sonstigen Elementen. Gleichzeitig legt Artikel 60 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation fest, dass diese Rechte unbefristet sind, dh ein Bürger kann aufgrund des Ablaufs des Vertrags nicht aufgefordert werden, eine Wohnung zu räumen.
Gleichzeitig bedeutet das Nutzungsrecht des Mieters einer Wohnung nicht nur das Recht, darin zu wohnen, sondern auch die Möglichkeit, andere Personen dorthin zu verlegen, auch vorübergehend, zu vermieten und sogar auszutauschen. Eine solche Liste der Rechte eines Mieters im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist in Artikel 67 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation festgelegt. Es ist jedoch zu beachten, dass die Ausübung all dieser Rechte nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren erfolgen muss. Insbesondere ist in den meisten Fällen eine der Voraussetzungen für deren Umsetzung die Zustimmung des Vermieters, d. h. des Eigentümers der Wohnung, für solche Maßnahmen.
Bei Nichtbeachtung dieser und anderer Bedingungen für die Nutzung der Wohnräume können die Handlungen des Bürgers als rechtswidrig anerkannt werden und mit entsprechenden Sanktionen gegen ihn verbunden werden. So sieht beispielsweise Artikel 83 Absatz 4 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation vor, dass der Eigentümer das Recht hat, den Sozialmietvertrag zu kündigen, wenn eine Wohnung für andere Zwecke genutzt wird.
