In jedem Mehrfamilienhaus gibt es Wohnungen, deren Bewohner sich weigern, Stromrechnungen zu bezahlen. Dies führt zu gewissen Problemen bei der Finanzierung und Instandhaltung des gesamten Hauses. Wenn es sich um einen Monat Schulden handelt, sollten Sie sich keine Sorgen machen - jeder hat vorübergehende finanzielle Probleme. Wenn ein Säumiger große Schulden angehäuft hat, müssen entschiedenere Maßnahmen ergriffen werden, um Schulden für Versorgungsunternehmen einzutreiben.
Anleitung
Schritt 1
Informieren Sie den Mieter zunächst, dass sich hinter seiner Wohnung Rückstände von Stromrechnungen befinden. Erklären Sie dem Hauseigentümer die Notwendigkeit einer fristgerechten Zahlung. Nennen Sie konkrete Fakten über die fehlende Vorbereitung auf die bevorstehende Winterheizsaison, über die Höhe der Schulden im ganzen Haus. Ein gewöhnliches Gespräch reicht aus, um die Notwendigkeit einer rechtzeitigen Zahlung von Zahlungen zu verstehen.
Schritt 2
Es gibt Zeiten, in denen der Hausbesitzer beschäftigt war oder längere Zeit abwesend war, daher wurde eine Schuld gebildet. Er muss nur daran erinnert werden, dass die Miete pünktlich bezahlt werden muss, und die Situation wird sofort gelöst. Ist der Mieter dauerhaft säumig, muss die Mahnung schriftlich erfolgen.
Schritt 3
Einberufung des Vorstands der HOA zur Frage weiterer Maßnahmen gegen die hartnäckigen Säumigen. Besprechen Sie die Schritte, die für jeden einzelnen Schuldner zu ergreifen sind. Entscheiden Sie sich für Maßnahmen, die Sie dazu zwingen, für Versorgungsunternehmen zu zahlen – kontaktieren Sie Stromversorger, um diese Mieter gemeinsam zu besuchen, oder reichen Sie eine Klage ein. Weisen Sie die Verantwortung für die Durchführung der zugewiesenen Maßnahmen zu. Tragen Sie alle in der Sitzung gefassten Beschlüsse in das Sitzungsprotokoll ein.
Schritt 4
Verfassen Sie einen Mahnbescheid über die Entscheidung des HOA-Vorstands und bieten Sie erneut an, die Schulden innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu begleichen. Beachten Sie, dass im Falle einer Ablehnung das Inkassoverfahren an das Amtsgericht verwiesen wird. Um zu verhindern, dass der Schuldner vor Gericht auf Unkenntnis der Schuldensituation hinweist, senden Sie eine Mitteilung per Einschreiben mit Zustellbestätigung.
Schritt 5
Schreiben Sie eine Klageschrift an das Amtsgericht, um Stromrechnungen von einem bestimmten Mieter einzuziehen. Bezahlen Sie die Staatsgebühr und übergeben Sie das Dokumentenpaket dem Magistrat. Nach Prüfung der eingereichten Unterlagen entscheidet das Gericht über die Einziehung der Forderung. Gegen die gerichtliche Entscheidung kann der Beklagte innerhalb von 10 Tagen Berufung einlegen. Unternimmt der Schuldner keine Schritte, wird die gerichtliche Entscheidung rechtskräftig.
