Wenn Sie sich für die Anmietung einer Wohnung entscheiden, können Sie sich an Immobilienagenturen wenden oder Sie wählen selbst eine Wohnung aus und schließen einen Mietvertrag ab. Die Selbstregistrierung von Dokumenten erfordert Sorgfalt und gewisse Kenntnisse im Bereich der Immobilienvermietung.
Anleitung
Schritt 1
Die Kosten für Vermittlungsleistungen betragen in der Regel die Kosten des monatlichen Mietpreises. Wenn Sie bereits eine Wohnung gemietet haben und der Ablauf des Mietvertragsabschlusses bekannt ist, können Sie ihn ohne die Beteiligung eines Immobilienspezialisten abwickeln. Der Eigentümer der Wohnung muss verpflichtet sein, ein vollständiges Paket von Dokumenten für die Immobilie vorzulegen. Der Titel und die Titeldokumente für die Wohnung helfen festzustellen, ob der Vermieter (die Person, die die Wohnung mietet) gesetzliche Rechte hat.
Schritt 2
Zu den Eigentumsdokumenten gehören: Kauf- und Verkaufsvertrag, Schenkungsvertrag, Privatisierungsunterlagen, Erbschein, Gerichtsbeschluss, Baubeteiligungsvertrag, Mietvertrag usw. Das Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt, ist eine Eigentumsbescheinigung. Wenn die Wohnung im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten steht, ist es besser, die Zustimmung des zweiten Ehegatten zur Übertragung der Wohnung in die Miete einzuholen, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Die Einwilligung kann in einfacher Schriftform erfolgen oder vertraglich vereinbart werden, wichtig ist die formelle Zustimmung des zweiten Ehegatten.
Schritt 3
Es ist notwendig, den Vermieter zu bitten, Quittungen für die Zahlung von Stromrechnungen vorzulegen, um nicht ohne Kommunikationsdienste, Energieversorgung usw. Es ist immer schwieriger, Probleme im Prozess der Zusammenarbeit zu lösen, als vor der Unterzeichnung eines Abkommens zu verhandeln. Wird eine Wohnung von einer Person vermietet, die aufgrund einer Vollmacht handelt, muss diese über eine notariell beglaubigte Vollmacht mit einer Liste der anwaltlichen Befugnisse in Bezug auf die Wohnung verfügen, und es ist auch erforderlich, finden Sie in der Vollmacht einen Punkt bezüglich der Möglichkeit, Mietzahlungen vom Mieter zu erhalten.
Schritt 4
Verlangt der Eigentümer der Wohnung eine Anzahlung oder Vorauszahlung, dann müssen Sie zunächst die Unterlagen für die Wohnung prüfen und erst danach eine Kautions- oder Vorauszahlungsvereinbarung erstellen. Der Mietvertrag selbst wird nur schriftlich abgeschlossen, wenn die Vertragslaufzeit mehr als ein Jahr beträgt, dann unterliegt der Vertrag der staatlichen Registrierungspflicht. Der Vertrag muss alle Angaben enthalten, die die Parteien vereinbart haben (wer führt welche Reparaturen durch, wie werden Miete und Nebenkostenabrechnungen bezahlt, wann ist eine Erhöhung der Miete möglich, die Möglichkeit der Untervermietung usw.).
Schritt 5
Als Mieter einer Wohnung benötigen Sie lediglich einen Reisepass und die Verfügbarkeit von Geldmitteln. Wenn Sie sich Ihrer Kenntnisse im Bereich Immobilien und Unterlagen nicht sicher sind, ist es billiger, sich, wenn nicht an einen Makler, dann an einen Anwalt zur Beratung und Vertragsgestaltung zu wenden.
