Der Vertrag ist ein Rechtsdokument, das alle kleinsten Details der zwischen natürlichen und juristischen Personen geschlossenen Transaktionen festlegt. Der Vertrag bedarf der Schriftform, wenn eine der Parteien Unternehmer oder Unternehmer ist. Aber ein Text mit der Überschrift "Vereinbarung", auch wenn er mit Unterschriften und Siegeln versehen ist, wird vor keinem Gericht als Vereinbarung anerkannt, wenn er ohne Einhaltung der strengen gesetzlich festgelegten Regeln erstellt wird.
Der Hauptunterschied zwischen dem Vertrag
Kein einziges Dokument wird als Vereinbarung anerkannt, wenn gemäß Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die wesentlichen Bedingungen des abgeschlossenen Geschäfts darin nicht aufgeführt sind. Die wesentlichen Vertragsbedingungen sind:
- Bedingungen zum Vertragsgegenstand, die es ermöglichen, diesen Gegenstand eindeutig zu definieren;
- sonstige Bedingungen, die durch Gesetz oder andere Rechts- und Regulierungsakte als wesentlich für solche Transaktionen geregelt sind
- die auf Verlangen einer der Parteien in den Vertrag aufgenommenen Bedingungen, über die eine Einigung erzielt werden muss.
Nachdem Sie die Art des Geschäftes und die Art des Vertrages festgelegt haben und sich darüber im Klaren sind, welche wesentlichen Bedingungen darin festgelegt werden, sollten Sie eine Vereinbarung unter Berücksichtigung der vom Gesetzgeber festgelegten inhaltlichen Anforderungen aufstellen.
Anforderungen an den Vertragsinhalt
Der Vertrag sollte mehrere Abschnitte enthalten, um seinen Inhalt zu strukturieren. Diese schließen ein:
- Einführungsteil;
- Allgemeine Bedingungen, in denen der Vertragsgegenstand und die Bedingungen für seine Durchführung verhandelt und vorgeschrieben werden;
- die von den Parteien im Rahmen dieses Dokuments übernommenen Rechte und Pflichten;
- Vertragsbedingungen und ggf. Phasen;
- Preis- und Abrechnungsverfahren;
- Verantwortung jeder Vertragspartei;
- andere Bedingungen;
- detaillierte Angaben und Unterschriften der Parteien.
Um die rechtliche Prüfung zu vereinfachen, ist es besser, im Namen des Vertrags sofort die Art des Geschäfts anzugeben: Kaufvertrag, Mietvertrag usw.
Der einleitende Teil enthält den Firmennamen der Parteien, ihre Daten, Berufsbezeichnung, Nachnamen, Namen und Patronymen der Führungskräfte, Datum und Ort der Transaktion.
Im Allgemeinen ist es erforderlich, den Vertragsgegenstand mit Angabe seiner detaillierten Merkmale, die eine eindeutige Identifizierung ermöglichen, klar zu definieren. Sie können die Beschreibung des Vertragsgegenstandes verwenden, die für jede Transaktionsart in Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation angegeben ist.
Handelt es sich bei dem Vertragsgegenstand um ein Immobilienobjekt, unbedingt dessen Anschrift, Katasternummer angeben, ggf. einen Grundriss beifügen, wenn es sich um eine Wohnung oder Nichtwohnraum auf der Etage handelt.
Geben Sie die Rechte und Pflichten jeder der Parteien unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen dieser Transaktion an. Versuchen Sie alles zu berücksichtigen, damit die Nichteinhaltung der Punkte in diesem Abschnitt im Falle eines Gerichtsverfahrens als Vertragsverletzung ausgelegt werden kann.
Geben Sie die Bedingungen und Kosten der Vertragsphasen sowie die Zahlungsbedingungen an. Beschreiben Sie im Abschnitt „Haftung der Parteien“, welche finanziellen und nicht-finanziellen Folgen die Partei bei Verletzung ihrer Pflichten erwartet, sowie den Zeitpunkt und das Verfahren für die Zahlung unter Berücksichtigung der Nichterfüllung oder der verspäteten Leistung. Unter "Sonstige Bedingungen" können Sie angeben, an welches Gericht sich die Parteien im Falle eines Verstoßes gegen eine der Bedingungen der Vereinbarung wenden, und eine Liste von Dokumenten-Anhängen angeben.
