Wenn Sie ein Grundstück besitzen, können Sie es jederzeit verkaufen und in Banknoten umwandeln. Da Grundstücke jedoch als Immobilien gelten und darüber hinaus der Besteuerung unterliegen, wird jedes Grundstück im staatlichen Katasterregister eingetragen. Daher können Sie ein Grundstück nur verkaufen, indem Sie das erforderliche Paket von Dokumenten sammeln, die Ihr Recht auf dieses Grundstück bestätigen.
Arten von Titeldokumenten für Grundstücke
Derzeit haben Bürger, die Grundstücke besitzen, unterschiedliche Rechte darauf. Die Art des Rechts ist in den Eigentumsdokumenten angegeben und als Bedingung für die Nutzung dieser Site definiert:
- Eigentum;
- Miete;
- unbegrenzte Nutzung;
- lebenslang geerbter Besitz;
- kostenlose befristete Nutzung.
Dieses Recht wird durch die entsprechenden Dokumente bestätigt, darunter:
- Eigentumsbescheinigung eines neuen Grundstückstyps;
- Eigentumsbescheinigung für Land des alten Modells;
- ein staatliches Gesetz über das Eigentum an Land, lebenslangem Erbbesitz, unbefristetem (dauerhaftem) Land;
- Entscheidungen von Kreisverwaltungen oder Vereinbarungen über den Verkauf und Kauf oder die Pacht von Grundstücken.
Bis heute können Sie einfach und sofort nur das Grundstück verkaufen, dessen Eigentum in Form eines Zertifikats eines neuen Musters registriert ist. Dies bedeutet, dass das Grundstück und das Recht darauf im staatlichen Register eingetragen sind, das Grundstück im Kataster ist, es einen Katasterplan gibt. Alle anderen müssen die Registrierung von Grundstücken im Eigentum abschließen und eine neue Bescheinigung erhalten und das Grundstück registrieren.
Welche Dokumente werden für den Verkauf von Grundstücken benötigt?
Wenn Sie ein Zertifikat und einen Katasterplan in der Hand haben, wenden Sie sich an eine geodätische Organisation, die über die entsprechende Zertifizierung verfügt, und erstellen Sie eine Vereinbarung über die Erstellung eines Vermessungsplans, der eine Vereinbarung der Grenzen des Geländes mit den angrenzenden Grundeigentümern umfasst.
Die Registrierung einer Transaktion zum Verkauf eines Grundstücks kann in Bezug auf die Zeit 3 bis 6 Monate dauern.
Wenn auf dem Gelände Kapitalstrukturen vorhanden sind, ist es erforderlich, bei der BTI einen technischen Pass für diese zu bestellen und eine Bescheinigung über den geschätzten Wert vorzulegen. Wenn keine Gebäude vorhanden sind, sollte die VZTA dennoch eine Bescheinigung über ihre Abwesenheit auf diesem Gelände ausstellen.
Nach Übergabe und Genehmigung der Landvermessung durch die Landeskatasterkammer erhalten Sie einen Katasterplan des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Wenn die Immobilie gemeinschaftlich war, erstellen Sie eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten für den Verkauf von Grundstücken und Gebäuden, falls diese auf dem Gelände verfügbar sind.
Der Kaufvertrag kann in einfacher Schriftform erstellt werden, eine notarielle Beurkundung ist nicht zwingend erforderlich.
Erstellen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag bei einem Notar oder bei der Registrierungskammer und bestellen Sie dort einen Auszug aus der USRR. Anschließend reichen Sie bei der Registrierungskammer das gesamte Paket der für die Registrierung der Transaktion erforderlichen Unterlagen ein:
- Antrag auf staatliche Registrierung der Transaktion und Eigentumsübertragung;
- Dokumente zum Nachweis der Identität der Teilnehmer;
- eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe;
- Originale der Titeldokumente;
- technische Pässe für Gebäude;
- Katasterplan des Grundstücks;
- der Kaufvertrag;
- notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten.
