Der Kauf eines Hauses mit Land ist für einen legalen Analphabeten ein ziemlich komplizierter Prozess. Der Schlüsselmoment der Transaktion sind korrekt ausgeführte Dokumente, die die Ehrlichkeit der Absichten jeder der Parteien garantieren.
Worauf ist besonders zu achten
Eine solche Immobilientransaktion wie der Kauf eines Hauses mit Grundstück hat ihre Tücken. Um die Transaktion erfolgreich abzuschließen, wenden Sie sich am besten an einen erfahrenen Anwalt, der sich um die Registrierung der Website kümmern kann.
Einer der häufigsten Fehler ist die Vernachlässigung zweier wichtiger Regeln: die Prüfung des Grundeigentums und des Eigentums selbst. Es muss sichergestellt sein, dass diese beiden Rechte zertifiziert und registriert sind.
Manchmal kommt es vor, dass der Verkäufer kein Eigentum an dem Land hat, aber das Recht auf eine lebenslange Erbschaft hat oder der Eigentümer nur das Land registriert hat, aber kein Recht auf Gebäude hat. In diesen Fällen kann es in Zukunft zu Problemen kommen, die nur vor Gericht gelöst werden können.
Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses durch einen Bevollmächtigten entscheiden, überprüfen Sie unbedingt alle Dokumente mit einem Notar, da Betrugsfälle in dieser Richtung häufiger geworden sind. Es ist zwingend erforderlich, die Person zu finden, die diese Vollmacht erstellt hat, und abzuklären, dass die Immobilie zum Verkauf steht.
Liste der erforderlichen Dokumente
Beim Kauf eines Hauses und eines Grundstücks sind Eigentumsnachweise an Immobilien obligatorisch. Zu diesen Dokumenten gehören eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an einem Haus oder eine Handlung des Auswahlausschusses über die Inbetriebnahme eines fertiggestellten Objekts (wenn das Haus direkt vom Verkäufer gebaut wurde). Es gibt jedoch andere Lebensumstände, nach denen eine Person in das Eigentum eingeht. Deshalb kann die Liste der Dokumente erweitert werden. Die Liste kann durch folgende Dokumente ergänzt werden:
- Kauf- und Verkaufsvertrag, Schenkung oder Tausch;
- Bescheinigung über die Eintragung in das Erbrecht, der eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung beigefügt ist;
- technischer Pass des Wohneigentums, der die Gesamtfläche des Hauses und die Fläche jedes der Räumlichkeiten sowie deren Grenzen aufzeichnet;
- Dokumente, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen.
Es ist unbedingt zu überprüfen, ob das Grundstück, auf dem das Haus gebaut wurde, tatsächlich Eigentum des Verkäufers ist und nicht nur richtig registriert ist. Es muss im Eigentumsrecht stehen. Darüber hinaus sei daran erinnert, dass das Land privatisiert werden muss. Die Einhaltung dieser Punkte garantiert Ihnen keine unnötigen Probleme beim Hauskauf.
