Der Katasterwert kann gegebenenfalls vom Eigentümer der Liegenschaft vor Gericht angefochten werden. Dazu ist es erforderlich, dem Gericht eine Verwaltungsklageschrift vorzulegen, die die Notwendigkeit einer Überarbeitung des aktuellen Katasterwertes nachweist.
Der Katasterwert ist die Grundlage für die Berechnung der Höhe der Grund- oder Grundsteuer. Sie wird für das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude, Wohnungen und sonstigen Immobilien vorbehaltlich der Katastereintragung bestimmt.
Sie wird von den Eigentümern oft als überbewertet wahrgenommen, was zu einer unangemessenen Erhöhung der Steuerbelastung führt. Dann ist die gerichtliche Anfechtung des Katasterwertes und seine entsprechende Kürzung relevant.
Wer kann den Katasterwert bestreiten
Eine Person kann den Katasterwert nur in den gesetzlich vorgesehenen Fällen anfechten: bei falschen Daten über Immobilien, die zur Ermittlung des Katasterwertes oder zur Ermittlung des Verkehrswerts in Bezug auf Immobilien verwendet wurden. Im ersten Fall ist eine Berufung zulässig, wenn der Gutachter die falschen Bedingungen gewählt hat, die die Kosten bestimmen: Standort des Objekts, aktueller Zustand, beabsichtigte Verwendung, Notstand usw.
Die Anfechtung des Katasterwertes ist nur dem offiziellen Eigentümer des Grundstücks oder sonstigen Objekts gestattet.
So stellen Sie einen Antrag auf Herabsetzung des Katasterwertes
Eine Person kann nur dann einen Antrag auf Anfechtung des Katasterwertes stellen, wenn im Verbreitungsgebiet sie (und nicht die Inventarschätzung) die Grundlage für die Berechnung der Steuern ist. Andernfalls gelten seine Interessen nicht berührt und er ist nicht berechtigt, eine Minderung der Sache zu verlangen.
Eine Person kann einen Antrag bei einer Kommission für diese Streitigkeiten auf der Grundlage des Rosreestr (vereinfachtes Verfahren) oder bei einem Gericht für einen Anspruch stellen. Nur Organisationen sind verpflichtet, die Kommission zu durchlaufen, Einzelpersonen können sofort versuchen, das Problem vor Gericht zu lösen.
Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, eine der vorgestellten Methoden selbstständig zu wählen. Wo kann man einen Verwaltungsantrag stellen, um den Katasterwert anzufechten? Der Gerichtsstand für solche Ansprüche ist ein Bezirks-, Land-, Landgericht allgemeiner Gerichtsstand. Seit 2014 ist die Zuständigkeit für die Änderung des Katasterwertes aus dem Zuständigkeitsbereich des Schiedsgerichts ausgenommen. Beklagter im Verfahren ist die regionale Niederlassung der Rosreestr.
Der Aufbau der Klageschrift
Die Klageschrift besteht aus mehreren Teilen:
- Der Kopf des Dokuments enthält Informationen über das Gericht, bei dem es eingereicht wird, Informationen über den Kläger und den Beklagten, den Namen des Dokuments.
- Im Wesentlichen werden die Gründe für die Beantragung des Schutzes ihrer Interessen (Anfechtung des Katasterwertes) und die Beweisgrundlage für die Position des Klägers angegeben.
- Darauf folgt der anfordernde Teil, der den Antrag an das Gericht zur Überprüfung des Katasterwerts angibt.
- Eine Liste der Anwendungen wird bereitgestellt.
- Die Unterschrift des Klägers und das Datum der Antragstellung werden gesetzt.
Liste der Dokumente
Es ist notwendig, dem Gericht nicht nur die Klageschrift selbst vorzulegen, sondern ihr auch Belege beizufügen, darunter:
- Katasterwertbescheinigung / Auszug aus der USRN;
- eine Kopie des Titeldokuments;
- Dokumente, die die Unrichtigkeit der vom Gutachter verwendeten Informationen bestätigen;
- schriftlicher Verkehrswertbericht;
- Dokumente, die einen technischen Fehler in der Registrierung bestätigen;
- ein Dokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühren bestätigt usw.
Ohne diese Dokumente wird ein Verwaltungsantrag vom Gericht ohne Bewegung gelassen.
Die Frist für die Anfechtung des Katasterwertes ist begrenzt: Der Eigentümer der Immobilie kann nur innerhalb von 5 Jahren nach Eintragung des strittigen Ergebnisses in das Register vor Gericht gehen.
Solche Fälle werden innerhalb von zwei Monaten vor Gericht behandelt, die Frist kann jedoch aufgrund der Komplexität der Angelegenheit um einen weiteren Monat verlängert werden.
