Wenn der Mieter mehr als zwei aufeinanderfolgende Monate nicht bezahlt hat, hat der Vermieter das Recht, von ihm nicht nur die Zahlung der Schuld, sondern auch gemäß den Bestimmungen des Artikels 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russische Föderation, mit der Forderung, den Mietvertrag zu kündigen und das Mietobjekt zurückzugeben, vor Gericht zu gehen.
Anweisungen
Schritt 1
Schreiben Sie zunächst einen Anspruch an den Mandanten auf dem Briefkopf Ihrer Organisation. Sieht der Vertrag die unabdingbare Einhaltung des vorgerichtlichen Klageverfahrens zur Beilegung von Streitigkeiten vor, ist eine Klageerhebung beim Mieter zwingend erforderlich. Wenn Sie eine Klageschrift einreichen, müssen Sie dem Gericht Informationen über die Maßnahmen zur Verfügung stellen, die zur Beilegung der Streitigkeit vor dem Verfahren ergriffen wurden. Andernfalls kann das Gericht Ihren Anspruch ohne Gegenleistung zurücklassen.
Schritt 2
Geben Sie im Antrag Ihre Anforderungen an die Einziehung von Geldern an. Unterstützen Sie Ihren Fall, indem Sie auf spezifische Mietvertragsklauseln und gesetzliche Bestimmungen verweisen. Ist in den Vertragsbedingungen eine bestimmte Frist für die Beantwortung eines Anspruchs nicht vorgesehen, so setzen Sie dem Mieter eine Frist, innerhalb derer er den Zahlungsrückstand freiwillig tilgen kann. Senden Sie Ihre Forderung per Einschreiben mit Rückschein an die Meldeadresse und die Adresse des tatsächlichen Sitzes der schuldnerischen juristischen Person. Die Mitteilung über die Zustellung der Forderung an den Mieter auf dem Versandbescheid dient als Ausgangspunkt für die freiwillige Befriedigung Ihrer Forderung
Schritt 3
Nach Ablauf der Frist für die freiwillige Erfüllung Ihres Anspruchs und der Mieter lässt Ihren Anspruch unbeachtet, beim Schiedsgericht mit einer Klageschrift beantragen. Der Text der Klageschrift wird sich nicht wesentlich vom Text der zuvor übermittelten Klageschrift unterscheiden, die Gestaltung des Dokuments ändert sich geringfügig. Um eine Klageschrift korrekt zu erstellen, lesen Sie die Anforderungen an Form, Inhalt und beigefügte Dokumente gemäß den Artikeln 125 und 126 der Schiedsverfahrensordnung der Russischen Föderation (https://www.consultant.ru/ popular/apkrf/9_16.html#p1366) …
Schritt 4
Senden Sie die zweite Kopie der Klageschrift und der beigefügten Unterlagen per Einschreiben mit Benachrichtigung an den Beklagten (Mieter). Fügen Sie der Kopie der Klageschrift, die dem Gericht vorgelegt wird, die Versandquittung bei.
Schritt 5
Wenn mit den Dokumenten alles in Ordnung ist, ist das Gericht an Ihrer Seite. Nach Inkrafttreten des Gerichtsbeschlusses erhalten Sie einen Vollstreckungsbescheid. Sie können es direkt bei der Bank, bei der das Konto beim Beklagten eröffnet ist, zum Einzug vorlegen (Check in der Buchhaltung - von welchem Girokonto das Geld zuvor vom Mieter eingegangen ist). Wenn die Abrechnungen im Rahmen des Vertrages nicht erfolgt sind, geben Sie im Abschnitt des Mietvertrags "Details zu den Parteien" die Kontonummer und den Namen der Bank des Mieters an. Liegen keine Informationen über die bei der Beklagten bei Kreditinstituten eröffneten Girokonten vor, kann der Vollstreckungsbescheid grundsätzlich auf die Arbeit des Gerichtsvollziehers übertragen werden.
