Ein Garagenmietvertrag ist ein Sonderfall eines zivilrechtlichen Rechtsgeschäfts, dessen Gegenstand die vom Vermieter auf einen bestimmten Zeitraum an den Mieter übertragenen Nichtwohnräume sind. Daher unterliegt eine solche Vereinbarung den Vorschriften des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation über das allgemeine Verfahren zur Regelung der Miete von Immobilien.
Anleitung
Schritt 1
Der Zweck der zu vermietenden Nichtwohnräume - Garage - ist im Vertragstext unbedingt anzugeben. Der Mietgegenstand ist eine wesentliche Bedingung, ohne die das Geschäft für nichtig erklärt werden kann. Seine detaillierte Beschreibung sollte im Vertragstext selbst oder in einem Anhang zu diesem enthalten sein. Der Vertrag kann in einfacher Schriftform geschlossen werden und bedarf keiner notariellen Beglaubigung. Wenn die im Vertrag angegebene Mietdauer jedoch 1 Jahr überschreitet oder überhaupt nicht angegeben ist, unterliegt ein solcher Vertrag der staatlichen Registrierung.
Schritt 2
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter vor Vertragsabschluss alle Unterlagen zur Verfügung zu stellen, die sein Verfügungsrecht über die Garage belegen. Dies kann ein Eigentumsnachweis oder ein Mietvertrag sein, in dem die Möglichkeit der Überlassung der Garage in die Untervermietung vorgeschrieben werden muss. Darüber hinaus muss der Vermieter Dokumente vorlegen, die seine Berechtigung zum Abschluss solcher Geschäfte bestätigen - einen Bürgerpass, eine Vollmacht, die bevollmächtigt ist, im Namen einer natürlichen oder juristischen Person zu handeln, beglaubigt von einem Notar, wenn er im Auftrag handelt eine Repräsentanz.
Schritt 3
Ein wichtiges Dokument, mit dessen Unterzeichnung ein für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossener Garagenmietvertrag tatsächlich in Kraft tritt, ist die Garagenabnahmebescheinigung. Es ist notwendig, den technischen Zustand der Räumlichkeiten so detailliert wie möglich zu beschreiben und ihre quantitativen und qualitativen Merkmale anzugeben. Der Vermieter muss auch Quittungen für Stromrechnungen vorlegen, damit der Mieter die Schulden später nicht dafür bezahlen muss.
Schritt 4
Wenn die Laufzeit des Garagenmietvertrags mehr als 1 Jahr beträgt, gemäß Art. 671-688 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, für die staatliche Registrierung der Transaktion bei der Gebietskörperschaft von Rosreestr müssen ein Registrierungsantrag, ein Garagenmietvertrag in 3 Kopien, Personalausweise des Mieters und dem Vermieter eine Vollmacht, wenn einer von ihnen eine Repräsentanz handelt. Darüber hinaus müssen Sie eine Bescheinigung über die Annahme und Übertragung des Garagengeländes, den Katasterpass und ein Zahlungsdokument beifügen, das bestätigt, dass die staatliche Gebühr für die Registrierung der Transaktion bezahlt wurde.
