Es ist ein Vorkaufvertrag unter verbindlicher Einbeziehung einer Bedingung zum Vertragsgegenstand abzuschließen. Darüber hinaus sollten Sie das für den künftigen Abschluss vorgesehene Formular des Hauptvertrages befolgen.
Das Zivilrecht erlaubt den Beteiligten des jeweiligen Rechtsverhältnisses den Abschluss von Vorverträgen, die die Verpflichtung der Parteien zur künftigen Unterzeichnung des Hauptvertrages zu vereinbarten Bedingungen absichern. Der Kaufvertrag ist keine Ausnahme, dessen Vorversion unbedingt eine Bedingung für das Produkt enthalten muss. In diesem Fall ist der Vertragsgegenstand anzugeben, ggf. sind dem Vertrag weitere die Waren identifizierende Unterlagen beizufügen. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie verkaufen, sollten Sie die Adresse des Objekts angeben, einen Katasterplan beifügen und sich auf die Bescheinigung über das Eigentum an diesem Objekt beziehen.
In welcher Form wird der Vorkaufvertrag erstellt?
Das Bürgerliche Gesetzbuch verlangt, dass ein Vorvertrag in ähnlicher Form wie der Hauptvertrag erstellt wird. Dies bedeutet, dass der Vorkaufvertrag in den allermeisten Fällen in einfacher schriftlicher Form erstellt wird. Gleiches gilt für Fälle des Immobilienverkaufs, da derzeit nicht der Kaufvertrag selbst der staatlichen Registrierung unterliegt, sondern nur die Eigentumsübertragung, die nach Unterzeichnung des Hauptvertrags erfolgt. Die mündliche Form des Vertrags ist nur zulässig, wenn ein solches Kauf- und Verkaufsgeschäft zwischen Bürgern abgeschlossen wird, deren Warenpreis zehntausend Rubel nicht überschreitet.
Welche zusätzlichen Bedingungen sollten im Vorvertrag festgelegt werden?
Neben der Vereinbarung des Vertragsgegenstandes im Vorvertrag wird empfohlen, das Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrages anzugeben. Nach Ablauf der angegebenen Frist hat jede Partei das Recht, die Unterzeichnung des Hauptvertrags zu veranlassen. Außerdem sollten Sie bei Abschluss und Abschluss des Hauptkaufvertrags eine Beschaffenheitsvereinbarung über den Warenwert vorab vereinbaren, die Sie vor vorvertraglichen Streitigkeiten bewahrt. Teilweise enthält der Vorvertrag auch von den Parteien selbst festgelegte Bedingungen über die Beschaffenheit der Ware, das Sortiment, die Zahlungsmodalitäten und sonstige Bestimmungen. Die vereinbarten Bedingungen werden mit dem anschließenden Abschluss des Hauptvertrages verbindlich. Wenn der Verkäufer oder Käufer den Abschluss des Hauptvertrags in Gegenwart eines vorläufigen Vertrages ablehnt, kann der Interessent vor Gericht gehen und die Unterzeichnung des Vertrages auf der Grundlage der Entscheidung erzwingen.
