Neben dem Verkauf können Sie mit der Wohnung weitere Geschäfte abschließen, zum Beispiel einen Tausch. In diesem Fall ist es jedoch sehr wichtig, den Vertrag korrekt zu erstellen, damit die Transaktion in Zukunft nicht angefochten werden kann.
Anweisungen
Schritt 1
Finden Sie eine Variante einer Wohnung zum Tausch. Die Schwierigkeit kann darin liegen, dass die Eigentümer der Wohnung, an der Sie interessiert sind, nicht damit einverstanden sind, Ihre Wohnung im Austausch zu erhalten. In diesem Fall müssen mehrere Teilnehmer am Austauschprozess beteiligt sein, was die Transaktion erheblich erschwert. In diesem Fall sollten Sie den Kaufvertrag verwenden. Das Tauschgeschäft bleibt nur dann gerechtfertigt, wenn der Verkauf von Wohnungen nicht möglich ist – zum Beispiel bei privatisierten Wohnungen. Bitte beachten Sie, dass Sie eine privatisierte Wohnung nicht gegen eine städtische eintauschen können. In diesem Fall müssen Sie entweder den Wohnraum privatisieren oder eine andere Option für den Austausch finden.
Schritt 2
Verfassen Sie den Vertragstext. Wenden Sie sich hierfür am besten gemeinsam mit dem Vertragspartner an einen Rechtsanwalt. Im Vertragstext müssen die Namen der Eigentümer und der Name der auszutauschenden Immobilie angegeben werden. Die genaue Adresse der Wohnung muss angegeben werden. Bei unterschiedlichen Werten der Wohnungen kann der Vertrag die Gewährung einer Geldentschädigung an den Eigentümer der teureren Immobilie vorsehen. Darüber hinaus sollten Sie das genaue Datum angeben, nach dem sowohl der eine als auch der andere Eigentümer die von ihnen bewohnte Wohnung verlassen und das Eigentumsrecht auf einen anderen Transaktionspartner übertragen müssen.
Schritt 3
Unterschreiben Sie den Vertrag mit einem Notar. Dieses Verfahren wird bei Tauschverträgen auf freiwilliger Basis durchgeführt, kann aber im Streitfall zu einer zusätzlichen Bestätigung der Echtheit der Unterschriften der Parteien werden. Außerdem muss der Notar die Zustimmung anderer in der Wohnung registrierter Personen für den Austausch bescheinigen.
Schritt 4
Registrieren Sie einen Vertrag mit Rosreestr an Ihrem Wohnort. Dafür müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten. Danach erhalten sowohl Sie als auch die Person, die den Kaufvertrag mit Ihnen abgeschlossen hat, Eigentumsbescheinigungen für das neue Zuhause.
