Das Beteiligungsgesetz hat den Käufern von noch nicht gebauten Wohnungen das Leben ein wenig erleichtert. Wird beispielsweise nach dem Bundesgesetz 214 behördlich ein Wohnungsbau errichtet, so hat der Anteilseigner bei Verzögerung der Fertigstellungstermine für den Neubau einen Anspruch auf Verzug. Es ist wichtig, daran zu denken, dass diejenigen, die Immobilien im Rahmen eines Wohnungsbauvertrags (Bundesgesetz Nr. 215) oder eines Vorvertrags erwerben, nicht durch das Gesetz über das gemeinsame Bauen geschützt sind.
Es ist notwendig
Eigenkapitalvereinbarung, Forderung, Kontokorrentnummer, Rechner
Anleitung
Schritt 1
Wenn die Fristen für die Fertigstellung des Neubaus abgelaufen sind und das Haus noch nicht in Betrieb genommen wurde, bietet der Bauträger den Anteilseignern meistens an, eine Zusatzvereinbarung zu unterzeichnen. Darin verschiebt er den Liefertermin des Hauses um eine bestimmte Zeit (in der Regel sechs Monate oder ein Jahr). Manchmal schüchtert der Entwickler ein, dass der Beteiligungsvertrag gekündigt wird, wenn die Anteilseigner sich weigern, den Vertrag zu unterzeichnen, oder er ist überzeugt, dass er das Recht hat, die Frist durch Benachrichtigung der Anteilseigner zu verschieben. Ja, der Entwickler hat das Recht, die Frist zu verschieben, indem er einen Monat im Voraus einen Brief über die Verschiebung sendet und anbietet, eine zusätzliche Vereinbarung zu unterzeichnen. Und der Aktionär hat das Recht, die Unterzeichnung dieser Vereinbarung zu verweigern und eine Strafe für die Verzögerung zu erheben. Wenn der Aktionär die Vereinbarung unterzeichnet hat, stimmt er den vorgeschlagenen Bedingungen der Übertragung zu und kann keine Strafe vom Entwickler einziehen.
Schritt 2
Nachdem der Aktionär sich geweigert hat, eine Zusatzvereinbarung zu unterzeichnen (und er nicht das Recht hat, die DDU mit ihm ohne Zustimmung des Aktionärs zu kündigen, alle Drohungen sind also nur ein Versuch der Einschüchterung und der begehrten Unterschrift), hat er zwei Möglichkeiten für die Entwicklung der Veranstaltung. Die erste besteht darin, auf den Abschluss der Bauarbeiten zu warten und eine Strafe für die gesamte Dauer der Verzögerung zu erheben. Die zweite Möglichkeit besteht darin, im ersten Monat einen Anspruch geltend zu machen und monatlich eine Entschädigung zu erhalten.
Schritt 3
Egal für welche der beiden Möglichkeiten sich der Aktionär entscheidet, für ihn geht es vor allem darum, einen Anspruch geltend zu machen und die Höhe der Vertragsstrafe richtig zu berechnen. Die Berechnungsformel ist einfach: der Preis des Vertrags x die Anzahl der Tage der Verspätung x der Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation / 100 / 150. Es ist jedoch zu beachten, dass der Höchstbetrag des Verfalls begrenzt ist die Kosten der Wohnung im Rahmen des Vertrages.
Schritt 4
Neben dem Verfall können Sie auch eine Entschädigung für Verluste erhalten. Wenn Sie während der Verspätung eine Wohnung gemietet haben (offiziell liegen Belege vor), können Sie auch diesen Betrag erstatten. Aber hier gibt es einen Vorbehalt: Die Mietwohnung muss in derselben Fläche oder weniger liegen und sich in einer gleichwertigen Gegend befinden. Außerdem können Sie Schadensersatz für immateriellen Schaden verlangen, für dessen Berechnung es keine Formel gibt. Normalerweise wird der moralische Schaden auf 10-20.000 Rubel geschätzt.
Schritt 5
Nachdem Sie die Höhe des Verfalls berechnet haben, können Sie eine Forderung an den Entwickler schreiben. Die Reklamation wird in freier Form verfasst. Es gibt viele Beispiele und Beispiele für das Schreiben von Strafen im Internet. Hauptsache, die Forderung muss enthalten: die Nummer des Beteiligungsvertrages, das Datum der Unterzeichnung, den gemeinsamen Baugegenstand, Ihren Nachnamen, Vornamen, Vatersnamen, Bankverbindung (für die Übertragung eines Verfalls, wenn alles möglich ist) außergerichtlich gelöst), die Höhe des Verfalls,
Schritt 6
Wenn der Entwickler Ihre Anforderungen nicht erfüllt und nicht versucht hat, zu verhandeln, können Sie sicher 50 % des Betrags für die nicht freiwillige Erfüllung der Anforderungen des Verbrauchers hinzufügen und klagen. Sie können auch alle Rechtskosten vom Entwickler einziehen. Werden Ihre Interessen vor Gericht durch einen Rechtsanwalt vertreten, können Sie seine Leistungen auch über das Gericht kassieren.
