Der Artikel bietet der Verwaltungsgesellschaft einen Musterantrag, in dem der neue Eigentümer des Wohngebäudes darum bittet, die Schulden für Wohnungsdienstleistungen, die der vorherige Eigentümer des Wohngebäudes zuvor nicht bezahlt hatte, von seinem persönlichen Konto auszuschließen.
Im Alltag von Wohnungseigentümern kommt es häufig vor, dass die Verwaltungsgesellschaften beim Erwerb von Wohnungen willkürlich und nicht nach den Vorgaben der geltenden Gesetzgebung die Schulden der Vorbesitzer auf sie abwälzen.
In diesen Situationen empfiehlt es sich, eine entsprechende Erklärung an die Verwaltungsgesellschaft zu schreiben.
Der Inhalt dieser Erklärung lautet wie folgt:
1) einleitender Teil:
- Der Name der Organisation, ihr Standort und der vollständige Name sind in der oberen rechten Ecke angegeben. der Beamte, an den der Antrag gesendet wird;
- der vollständige Name ist unten angegeben. der Antragsteller und seine Anschrift;
2) beschreibender und motivierender Teil:
- das Wort "Antrag" wird in der Mitte der Seite angezeigt;
- ferner wird der Hintergrund des Antrags beschrieben (Abschluss des Kaufvertrags der Wohnung und der vollständige Name des Vorbesitzers, das Ausstellungsdatum der Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts, frühere mündliche Berufungen an die Verwaltungsgesellschaft über den Ausschluss der Schulden des Vorbesitzers vom persönlichen Konto für Wohnungsdienstleistungen);
- dann wird auf die gesetzlichen Normen, den Inhalt des Wohnungskaufvertrags und andere Dokumente (z. B. ein Auszug aus dem persönlichen Konto) verwiesen, die die Verpflichtung zur Zahlung von Wohnräumen und Nebenkosten erst ab dem Zeitpunkt bestätigen das Eigentum an diesen Räumlichkeiten entsteht, sowie keine Verpflichtung zur Begleichung der Schulden des Vorbesitzers aufgrund der Bedingungen des abgeschlossenen Vertrages;
- fasst die Meinungsverschiedenheiten mit den auf dem persönlichen Konto enthaltenen Schulden des Vorbesitzers zusammen und weist auf die Verpflichtung der Verwaltungsgesellschaft hin, Schulden auf obligatorische Zahlungen vom Vorbesitzer der Wohnung einzuziehen;
3) der plädierende Teil:
- legt die Anforderungen für den Ausschluss der Schulden für Wohnungsdienstleistungen des vorherigen Eigentümers vom persönlichen Konto und die Verhinderung ihrer zukünftigen Aufnahme fest;
- eine Erinnerung der Verwaltungsgesellschaft an die Notwendigkeit einer schriftlichen Beantwortung dieses Antrags innerhalb von 10 Tagen sowie an die Möglichkeit der Kontaktaufnahme mit den Aufsichts- und Justizbehörden vorgeschrieben ist.
Kopien von Dokumenten, die die Argumente des Antragstellers bestätigen, sind dem Antrag beigefügt.
Am Ende der Bewerbung wird ein Datum abgestempelt und vom Bewerber unterschrieben.
