Der Bau von neuen Gebäuden und Bauwerken sowie andere Bauarbeiten werden auf der Grundlage bestimmter Genehmigungen durchgeführt. Fragen im Zusammenhang mit der Baubranche werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, das Bundesgesetz "Über architektonische Tätigkeiten in der Russischen Föderation", das Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation, das Bundesgesetz "Über die Unterstützung bei der Entwicklung von Wohnungen" geregelt Bau" sowie andere ordnungsrechtliche Rechtsakte.
Was ist eine Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist ein Dokument, das das Recht des Eigentümers, Eigentümers, Mieters oder Nutzers eines Grundstücks festlegt, ein Grundstück zu entwickeln, zu bauen sowie das Gebäude und die Landschaftsgestaltung zu rekonstruieren (Artikel 62 Absatz 1 des Urban Planungsgesetzbuch der Russischen Föderation).
Das Antragsformular für die Erteilung einer Baugenehmigung, das Verfahren und die Bedingungen für die Prüfung dieses Antrags, die Liste der zu berücksichtigenden Materialien, die Form der Genehmigung, das Verfahren und die Frist für ihr Inkrafttreten sowie die Reihenfolge Widerspruch gegen die Versagung der Baugenehmigung einzulegen, sind im Stadtplanungsgesetz geregelt. Sie werden in Form von Gesetzen und anderen regulatorischen Rechtsakten der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation vorgelegt.
Die Baugenehmigung und die genehmigte Entwurfsdokumentation werden anschließend von den örtlichen Behörden registriert (Artikel 62 Absatz 4 des RF-Städtebaugesetzbuchs). Dieses Gesetz enthält eine detaillierte Auflistung von Regeln, nach denen eine Verweigerung der Erteilung einer Baugenehmigung möglich ist.
Verweigerung einer Baugenehmigung
Die Kommunalverwaltung kann eine Genehmigung verweigern, wenn die Projektdokumentation nicht der genehmigten Nutzung des Geländes oder den gegebenen Bauvorschriften entspricht. Die Entscheidung der Gemeindeverwaltung, eine Baugenehmigung zu erteilen oder zu verweigern, kann gerichtlich angefochten werden.
Eine Baugenehmigung ist zeitlich befristet. Sie soll laut Stadtplanungsgesetz 3 Jahre nicht überschreiten. Diese Erlaubnis kann jedoch auf Antrag des Kunden verlängert werden. Das Verfahren und der Zeitplan für die Verlängerung einer Baugenehmigung werden schließlich von der lokalen Regierung genehmigt.
Laut Stadtplanungsgesetz ist keine Baugenehmigung erforderlich, wenn der Bau von Immobilienobjekten nicht mit baulichen und anderen Elementen der Zuverlässigkeit und Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken in Zusammenhang steht, sowie beim Bau von temporären Bauten auf Baustellen, die für Bau- und Montagearbeiten erforderlich sind.
Das Gesetz "Über die architektonische Tätigkeit in der Russischen Föderation" legt ein zusätzliches Kriterium fest, dessen Vorhandensein die Erteilung einer Genehmigung erfordert: Änderung des Erscheinungsbilds der Entwicklung einer Stadt oder anderer Siedlungen und ihrer Einrichtungen (Absatz 2, Artikel 3). Bei der Eigentumsübertragung von Immobilienobjekten bleibt die Gültigkeit der Baubewilligung erhalten, sie muss jedoch neu angemeldet werden.
