Der Besitz von Stammaktien wird durch die Artikel 244, 256 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und Artikel 34 der SK RF geregelt. Um den Verkauf von Anteilen zu formalisieren, sollten Sie Ihren Anteil in Form von Sachwerten oder in Prozent aus dem Gemeinschaftseigentum auswählen. Bei verschiedenen Sparten wird sich der Anteilsverkauf deutlich unterscheiden.
Notwendig
- - Eigentumsnachweise an der Aktie;
- - Auszug aus Katasterunterlagen;
- - ein Gerichtsbeschluss (wenn der Anteil prozentual verteilt wird und die Friedensverhandlungen nicht zum gewünschten Ergebnis geführt haben);
- - der Kaufvertrag;
- - Akt der Annahme und Übertragung;
- - Zahlungseingang für die Registrierung.
Anweisungen
Schritt 1
Haben Sie in einem gerichtlichen Verfahren eine prozentuale Aufteilung der Anteile vorgenommen, weil die Trennung von Anteilen nicht möglich war, kann die Veräußerung Ihres Anteils nur an Personen erfolgen, die Ihre Miteigentümer sind. Bei der Teilung der Immobilie wird eine Gruppe von Miteigentümern zu Miteigentümern. Gemäß Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sind alle Miteigentümer der zugeteilten Zinsanteile verpflichtet, die Kosten Ihres Eigentums zwangsweise zu zahlen, wenn sie ihren Anteil verkaufen möchten, wenn keine freiwillige Vereinbarung in dieser Angelegenheit besteht.
Schritt 2
Hat das Gericht entschieden, dass Sie zur Zahlung des Wertes Ihrer Immobilie verpflichtet sind, kann der Verkauf eines Anteils durch den Abschluss eines Kaufvertrags, einen Akt der Annahme und Übertragung und die Eintragung von Eigentumsrechten in die FUGRTS gemäß mit dem im Bundesgesetz Nr. 122 festgelegten allgemeinen Verfahren.
Schritt 3
Wenn Ihr Anteil vor Gericht in Sachwerten zugeteilt wurde, haben Sie das Recht, ihn an Unbefugte zu veräußern, informieren Sie jedoch zuvor alle Miteigentümer zu Ihren Bedingungen und zu Ihrem Preis über den Verkauf. Für eine Abmahnung wenden Sie sich an einen Notar, erstellen einen notariellen Bescheid und senden ihn per Einschreiben mit einer Beschreibung des Anhangs an alle Miteigentümer. Übergeben Sie die Benachrichtigung nicht persönlich, da Sie bei Problemen, weil Sie den Miteigentümern die Ausübung des Vorkaufsrechts nicht angeboten haben, nicht nachweisen können, dass dies nicht der Fall ist.
Schritt 4
Hat sich einer der Miteigentümer für den Erwerb Ihres Anteils an der Immobilie entschieden, können Sie den Verkauf nach geltendem Recht abbilden. Schließen Sie einen notariell beglaubigten oder schriftlichen Kauf- und Verkaufsvertrag, eine Annahme- und Übertragungsakte ab und reichen Sie Dokumente bei der Registrierungsstelle ein, um das Eigentum an Ihrer Aktie an denjenigen zu registrieren, der sie von Ihnen gekauft hat.
Schritt 5
Wenn innerhalb eines Monats niemand den Wunsch geäußert hat, Ihren Anteil zu erwerben, haben Sie das Recht, ihn an jede Person zu verkaufen, die den Verkauf in der allgemein angegebenen Reihenfolge widerspiegelt.
