Da die Wohnungspreise nach wie vor recht hoch sind, kann die Möglichkeit, eine Wohnung zu erben, für viele Russen helfen, eine eigene Wohnung zu erwerben oder zumindest ihre finanzielle Situation zu verbessern. Ob diese Möglichkeit Realität wird, hängt jedoch maßgeblich davon ab, ob die Wohnung dem Erblasser gehörte oder er im Rahmen eines Sozialmietvertrags darin bewohnt wurde.
Wenn die Wohnung im Besitz war
Der Eigentümer der Wohnung hat das Recht, über sein Eigentum nach eigenem Ermessen zu verfügen. Niemand hat das Recht, eine Person zu verpflichten, eine Wohnung, die sich in ihrem Eigentum befindet, an nahe oder entfernte Verwandte zu verlassen. Wenn er ein Testament verfasst hat, in dem er den oder die Namen der Erben angibt, die ihnen zustehenden Erbschaftsanteile verteilt, wird es nach dem Willen des Erblassers aufgeteilt. Für den Fall, dass die nächsten Angehörigen im Testament nicht erwähnt wurden, aber glauben, diese Wohnung als Erben beanspruchen zu können, können sie das Testament gerichtlich anfechten.
Wenn das Testament nicht erstellt wurde, werden die nächsten Angehörigen des Erblassers gemäß dem Gesetz in der in den Artikeln 1142-1148 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegten Prioritätsreihenfolge zum Erben berufen. Anstelle ihrer verstorbenen Verwandten, die Erben des Wohnungseigentümers waren, können nur Verwandte erben, die derselben Linie angehören oder eine vertretungsberechtigte Erbschaft erhalten. Das Erbe wird unter den Erben einer Linie zu gleichen Teilen aufgeteilt, die vertretungsberechtigten Erben erhalten nur den Anteil, der der Person zusteht, die sie vertreten.
Wenn die Wohnung nicht privatisiert wurde
Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist und der Erblasser sie im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnt und diesen im Namen des Mieters unterzeichnet hat, ist er nicht berechtigt, ein Testament darauf zu schreiben. Der eigentliche Eigentümer dieser Wohnung ist der Staat oder die Gemeinde. Da der Sozialmietvertrag jedoch unbefristet ist und die darin lebenden Familienangehörigen mit dem Mieter gleichberechtigt sind, sind Erben der Wohnung die dauerhaft in ihm eingetragenen Personen. Das heißt, einer von ihnen kann diese Vereinbarung im Namen des neuen Mieters mit der Gemeinde neu verhandeln.
Für den Fall, dass keine andere Person in der Wohnung registriert war, ist eine Vererbung ausgeschlossen. Es wird auf das Guthaben der Gemeinde übertragen, das es denjenigen zur Verfügung stellt, die ihre Lebensbedingungen verbessern möchten.
Die einzige Möglichkeit, eine solche Wohnung durch Erbschaft zu erhalten, besteht darin, dass es dem Erblasser vor seinem Tod gelungen ist, einen Antrag und Unterlagen zur Privatisierung dieser Wohnung bei der Meldebehörde am Wohnort einzureichen, es jedoch nicht geschafft hat, eine solche Wohnung zu erhalten eine Eigentumsbescheinigung. In diesem Fall müssen die gesetzlichen Erben innerhalb von sechs Monaten ihr Erbrecht erklären und die Wohnungseigentumsanmeldung abschließen.
