Jetzt werden eine Vielzahl von Wohnungen in Neubauten während der Bauphase oder noch vor Baubeginn verkauft. Menschen investieren in Grundstücke, Ferienhäuser, Privathäuser und andere hochwertige Immobilien. Jeder solche Erwerb ist sehr wichtig, um auf rechtliche Weise ordnungsgemäß zu formalisieren.
Anhand der Beispiele für die Registrierung des Eigentums einer Wohnung und eines Grundstücks können Sie sich mit den wichtigsten Verfahrensschritten befassen, um in Zukunft unbesorgt ernsthafte Einkäufe zu tätigen. Dieses rechtliche Verfahren ist universell und nimmt je nach Art des Kaufs nur geringfügige Merkmale an.
Eines der rechtlichen Verfahren wird als Inbetriebnahmegenehmigung bezeichnet. Dieses Verfahren ist der Beginn der rechtlichen Registrierung der Eigentumswohnung. Für die Inbetriebnahme des Hauses muss der Bauherr eine Genehmigung einholen. Dieses Dokument bestätigt, dass das Gehäuse allen Anforderungen und Normen entspricht. Ab diesem Moment ist es theoretisch möglich, in eine Wohnung zu ziehen.
Die zweite Stufe der gesetzlichen Registrierung ist die Vermessung der tatsächlichen Fläche. Während des Papierkram-Prozesses müssen BTI-Mitarbeiter die tatsächliche Fläche der Wohnung vermessen, da diese von der im Vertrag angegebenen des Bauträgers abweichen kann. Wird ein solcher Unterschied festgestellt, müssen der Aktionär und der Bauträger vertragliche Schlussabrechnungen vornehmen. Wenn die Fläche kleiner als die angegebene ist, muss der Entwickler die Differenz an den Aktionär zurückzahlen.
Die dritte Stufe der rechtlichen Registrierung von Eigentum ist der Akt der Übertragung. In dieser Phase müssen der Bauträger und der Aktionär ein Dokument unterzeichnen: eine Urkunde, die die Übertragung der Wohnung an den neuen Eigentümer bestätigt. Es ist sehr problematisch, nach Unterzeichnung dieser Vereinbarung gegenüber dem Bauträger Ansprüche auf die Qualität der Bauarbeiten geltend zu machen. Daher ist in dieser Phase vom Aktionär besondere Sorgfalt erforderlich. Andernfalls wird er die Fehler der Arbeiter auf eigene Kosten korrigieren. Aufgrund der Bedeutung des Verfahrens dauert die Unterzeichnung der Übertragungsurkunde in der Regel sehr lange. Gründe hierfür sind die Feststellung von Wohnungsmängeln und deren Behebung durch den Bauträger sowie die Abgeltung der Kosten der Arbeiten an den Gesellschafter.
Nach Abholung aller Unterlagen kann der Käufer der Wohnung die Immobilie anmelden. Nach Unterzeichnung der Übertragungsurkunde kann der Mieter bereits in die Wohnung einziehen und dort Reparaturen vornehmen, sich niederlassen und wohnen. Der Eigentümer hat das Recht, bereits vor der Eintragung der Immobilie in der Wohnung zu wohnen.
Der Prozess der rechtlichen Registrierung des Grundbesitzes hat seine eigenen Merkmale. Die Veräußerung und Verwaltung eines Grundstücks im Bundeseigentum erfolgt durch die zuständigen Behörden der Russischen Föderation. Die befugten Organe der konstituierenden Körperschaften der Russischen Föderation verfügen über das Vermögen der konstituierenden Körperschaften der Russischen Föderation. Kommunale Selbstverwaltungsorgane verfügen über kommunales Eigentum.
Insgesamt gibt es zwei Möglichkeiten der rechtlichen Registrierung des Grundbesitzes - gewöhnlich und vereinfacht. In vereinfachter Form können Landnutzer ihr Land zum Zwecke der Betreibung einer privaten Datscha-Wirtschaft, der Gartenarbeit und des individuellen Bauens als Eigentum anmelden.
Die Eintragung des Eigentums an einem Grundstück erfolgt in der folgenden Reihenfolge: Eine Person beantragt bei einem Exekutivorgan der Staatsgewalt oder einer kommunalen Selbstverwaltung einen Antrag auf Erwerb von Rechten an einem Grundstück und einen Katasterplan. Außerdem müssen noch einige Unterlagen beigefügt werden. Für Einzelpersonen ist dies eine Kopie eines Ausweises. Für einen Einzelunternehmer ist ein solches Dokument eine Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung als Einzelunternehmer. Juristische Personen müssen eine Kopie der Registrierungsbescheinigung einer juristischen Person beifügen. Normalerweise wird ein Antrag auf Eintragung des Grundbesitzes innerhalb eines Monats geprüft.
