Die Zuteilung einer Aktie hat eine rechtliche Besonderheit. Dies ist der Fall, wenn mehrere Eigentümer das Recht haben, das gleiche Eigentum gemeinsam zu besitzen, und es entsteht Miteigentum. Dies kann in der Regel bei der Privatisierung von Wohnraum für alle oder einige Familienmitglieder, beim Kauf eines Hauses oder eines Grundstücks durch Ehegatten, wenn dieses Eigentum dann in ihr gemeinsames Eigentum übergeht, und in ähnlichen Situationen der Fall sein.
Anleitung
Schritt 1
Bestimmen Sie, wie viele Miteigentümer das Recht haben, zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen. Dies ist eine wichtige Tatsache, da bei der Feststellung der Gesamtzahl die Stimme jedes einzelnen von ihnen erforderlich ist, wenn eine Aktie vom Gemeinschaftsgut getrennt wird. Es ist nicht erforderlich, vor Gericht zu gehen, um einen Anteil zuzuteilen. Mit Zustimmung aller Eigentümer wird ein bestimmter Anteil von einer Person zurückgenommen und er wird ihr vollständiger Eigentümer. Erteilt mindestens einer der Miteigentümer eine solche Zustimmung nicht, erhält der Fall gerichtlichen Charakter und wird im Rahmen eines zwischen ihnen bürgerlichen Rechtsstreits über die Zuteilung eines Anteils behandelt.
Schritt 2
Bieten Sie dem neuen Eigentümer bei der Entscheidung über die Zuteilung einer Aktie das Vorkaufsrecht an. Die Eigentümer sind hierzu verpflichtet, ansonsten ist der Verkauf des Anteils an eine andere Person bei längerer Pacht nicht möglich.
Schritt 3
Bereiten Sie sich die Unterlagen für die Zuteilung eines Anteils aus dem Miteigentum vor, nämlich einen Katasterpass, einen Plan eines Hauses / einer Wohnung im Teil des neuen Eigentümers und vieles mehr. Das Hauptdokument, das den Rückzug einer Aktie aus dem Gemeinschaftseigentum bestätigt, ist ein Kaufvertrag sowie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien, die auf den Namen des neuen Eigentümers dieser Aktie ausgestellt wird.
Schritt 4
Bestimmen Sie den Personenkreis, der für die Zuteilung eines Anteils aus dem Gesamtgut mit Einziehungsmöglichkeit berechtigt ist. Das Ergebnis dieses Prozesses wird der Anteil aus dem Gemeinschaftseigentum in den Händen einer geringeren Anzahl von Miteigentümern sein. Grundlage für die Zuteilung einer Aktie ist die eigenständige Willensäußerung eines der Miteigentümer. Wurde die Willensbekundung unter Zwang abgegeben, wird diese Frage auch im Rahmen der Gerichtsverhandlung berücksichtigt.
Schritt 5
Erstellen Sie einen Vertrag über den Kauf und Verkauf des gemeinsamen Miteigentums. Die Zuteilung einer Aktie entspricht bereits ihrem Marktwert zum Zeitpunkt des Verkaufs. Mittel können einem Miteigentümer nur entgegengenommen werden, wenn das zu teilende Vermögen als unteilbar gilt und kraft bürgerlichen Rechts auf Bundesebene entweder als Vermögenskomplex oder als unteilbare Sache Eigentum wird.
