Die Aufteilung einer Wohnung in Miteigentum ist nach Ermittlung des Anteils jedes Eigentümers zulässig. Nach einer solchen Feststellung können Sie den fälligen Sachanteil zuteilen oder von anderen Eigentümern eine Geldentschädigung erhalten.
Besteht ein Miteigentum an einer Wohnung, möchte einer der Eigentümer oft seinen eigenen Anteil zur weiteren Nutzung und Veräußerung zur Verfügung stellen oder dafür eine Entschädigung erhalten. Wenn die Größe der Anteile aller Eigentümer zunächst nicht festgelegt wurde, gelten die Anteile jedes von ihnen als gleich.
Andere Größen können die Miteigentumsanteile selbst durch Abschluss einer Sondervereinbarung vorsehen. Hat ein Teilnehmer nach dem zivilrechtlichen Verfahren eine untrennbare wesentliche Verbesserung der Wohnung vorgenommen, so muss sich sein Anteil um die Kosten dieser Verbesserungen erhöhen.
Das Verfahren zur Aufteilung einer Wohnung im gemeinsamen Eigentum
Jeder Miteigentümer hat das Recht, die Zuteilung seines Anteils an einer Wohnung im Miteigentum zu verlangen. Sofern mit anderen Eigentümern eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird, erfolgt die Aufteilung auf Grundlage der geschlossenen Vereinbarung. Wenn es nicht möglich war, sich mit anderen Beteiligten am Miteigentum an der Wohnung zu einigen, kann der interessierte Eigentümer vor Gericht gehen.
In diesem Fall erfolgt die Zuteilung auf Grundlage eines aufgrund der Ergebnisse der Fallprüfung erlassenen Gerichtsbeschlusses. Manchmal ist die Zuteilung eines Anteils aus objektiven Gründen nicht möglich (zB Anwesenheit mehrerer Eigentümer einer Einzimmerwohnung), daher kann das Gericht andere Eigentümer zur Zahlung einer Entschädigung an den Teilnehmer verpflichten, der seinen Anteil zuteilen wollte.
Was passiert nach einer gerichtlichen Entscheidung?
Nach einer gerichtlichen Entscheidung über die Zuteilung einer Aktie sollten Sie deren Rechtskraft abwarten. Dann kann der interessierte Teilnehmer einen Antrag bei der Registrierungsbehörde stellen, die die erforderlichen Änderungen am Register vornimmt und auf Grundlage des genannten Gerichtsakts eine neue Eigentumsbescheinigung ausstellt. Begründet eine gerichtliche Entscheidung eine Entschädigungspflicht für andere Miteigentümer einer Wohnung, sollten von jedem Eigentümer bestimmte Beträge erhalten werden, wonach das Eigentum dieser Person als beendet gilt.
Um eine Entschädigung zu erhalten, ist in der Regel anstelle der tatsächlichen Zuteilung eines Grundstücksanteils die Zustimmung des Eigentümers erforderlich, der die Zuteilung in Anspruch nimmt. In einigen Fällen kann das Gericht jedoch auch ohne diese Zustimmung eine Entschädigungszahlung beschließen (z.
