Immobilien gelten als das wertvollste materielle Gut. Es überrascht nicht, dass er ein leckerer Bissen für eine Vielzahl von Gaunern ist. Das Titeldokument pro Quadratmeter ist nicht die einzige Informationsquelle, die über ihren Besitzer aussagen kann. Sie können sich auch ohne persönliches Gespräch über alle Eigentümer einer Immobilie informieren, indem Sie einen Auszug aus der USRR bestellen.
Was ist USRR
Das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien, Transaktionen damit, auch bekannt als USRR, ist eine staatliche Referenzressource, die Informationen unterschiedlicher Art über Immobilien sammelt. Es wurde geschaffen, um den Verkehr von Immobilienrechten zu kontrollieren. Jetzt - vielleicht die einzige legale und ziemlich zuverlässige Möglichkeit, die rechtliche Reinheit von Immobilien, sowohl Wohn- als auch Nichtwohnimmobilien, zu überprüfen.
In Russland existiert seit Ende Januar 1998 das einheitliche Rechteregister. Sein Verhalten basiert auf dem Bundesgesetz Nr. 122-F3. Die Dokumentation wird darin auf Papier oder elektronischen Medien gespeichert. Staatliche Registrierung von Verträgen über den Verkauf und Kauf von Immobilien, dies sind die Aufzeichnungen im einheitlichen staatlichen Register. Dies erfolgt durch Mitarbeiter von Rosreestr in der entsprechenden Gebietsabteilung. Das Einreiseverfahren findet im Zeitraum von 3 bis 30 Tagen statt.
Warum brauchen Sie eine USRR
Diese Ressource ermöglicht es Ihnen, die folgenden Informationen über Immobilienobjekte und Grundstücke zu erfahren:
- gekündigte und bestehende Rechte;
- Vollständiger Name der Urheberrechtsinhaber;
- spezifische Informationen zu Objekten (Bereich, Adresse, etc.)
- das Vorhandensein von Festnahmen, Verboten, Belastungen (Hypothek, Miete, langfristige Pacht).
- in jeder Phase der Registrierung des Eigentums;
- im Falle eines strittigen Moments zwischen der Verwaltung und den Baubeteiligten;
- bei der Durchführung von Gerichtsverfahren in jeder Phase des Verfahrens und bei der Verteidigung von Eigentumsrechten.
Es muss auch im Dokumentationspaket für den Kauf eines Grundstücks oder einer Art von Immobilie enthalten sein. Insbesondere kann eine Bank dies beim Kauf eines Eigenheims im Rahmen eines Hypothekenprogramms verlangen. Sie ist für das Zeichnungsverfahren (Risikobewertung) des Objekts erforderlich. Im Falle einer Erbschaft benötigt der Notar diese Urkunde, wenn sich unter dem geerbten Vermögen Immobilien befinden.
Ein Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities ist beim Federal Register erhältlich. Es wird für jede Immobilientransaktion benötigt. Mit anderen Worten, dieses Papier ermöglicht es jedem Bürger Russlands, sich bei Transaktionen zu versichern, nachdem er Informationen über im ganzen Land befindliche Objekte erhalten hat.
So erhalten Sie eine USRR
Alle Informationen aus dem Unified State Register sind gemeinfrei. Sie sind keine Staatsgeheimnisse, sie werden jedem zur Verfügung gestellt, der sich für solches Material interessiert. Der Auszug wird gegen eine gesetzlich festgelegte Gebühr ausgestellt. Die Höhe der Gebühr variiert und hängt davon ab, wer nach Erhalt als Antragsteller auftritt: natürliche Personen, juristische Personen, Behörden usw.
Einen dringenden Auszug aus dem Unified State Register für eine Wohnung oder ein Grundstück können Sie selbst auf der offiziellen Website https://rosreestr.net erhalten. Dazu müssen Sie die Katasternummer oder Adresse des Objekts kennen.
Auszüge aus der USRR über den Onlinedienst rosreestr.net werden in einem beschleunigten Modus erstellt, so dass der Auszug in 1-2 Stunden nach der Zahlung fertig sein wird, alle Auszüge sind mit einem elektronischen digitalen Siegel des Rosreestr signiert und haben die gleiche Rechtskraft als Papieraussage. Die Kosten für eine Express-Kasse betragen 350 Rubel. Die Erklärung enthält alle Eigentümer und ihre vollständigen Namen, das Vorhandensein von Sicherheiten oder Belastungen, Koordinaten und alle grundlegenden Informationen über die Immobilie.
Sie können einen Auszug auch in Papierform über das MFC erhalten, aber in diesem Fall beträgt die Frist 5 Werktage, da der Auszug an die Abteilung gesendet wird. Die Kosten variieren von Region zu Region, betragen aber im Durchschnitt 700 Rubel.
Informationen sind kostenlos erhältlich, jedoch nur, wenn sie von einer bestimmten Exekutivbehörde, beispielsweise einer Gemeinde oder einem Bürger, der an einem Bundeszielprogramm beteiligt ist, angefordert werden.
Informationen aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen müssen gemäß dem Gesetz ab dem Zeitpunkt der Antragstellung bereitgestellt werden. Dies kann schriftlich oder elektronisch erfolgen. Dieser Antrag wird in willkürlicher Form verfasst, wobei der Originalbeleg über die Zahlung der Gebühr beizufügen ist. Im Falle einer fehlerhaften Anfrage hat der Antragsteller das Recht, alle Mängel zu beheben und erneut zu senden. In diesem Fall muss die Antwort von Rosreestr innerhalb der Zeit ab dem Zeitpunkt der Annahme der geänderten Anfrage eingehen.
Wenn die Bereitstellung der angeforderten Informationen gesetzeswidrig ist oder in der USRR einfach keine erforderlichen Informationen enthalten sind, erlässt die Behörde eine Ablehnungsentscheidung zur Ausstellung eines Auszugs. Übrigens ist es unmöglich, Informationen über die Rechte an Objekten zu finden, die vor dem 31. Januar 1998 getätigt wurden. Tatsache ist, dass es bis zu diesem Moment einfach nicht existierte.
In jedem Fall darf die Ablehnung nur begründet, dh begründet sein. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie unangemessen abgelehnt wurden, können Sie die Ablehnung guten Gewissens vor Gericht anfechten.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Aussage zu erhalten. Die erste ist die billigste und einfachste. Sie müssen nur zur Abteilung Rosreestr kommen, einen Antrag ausfüllen, eine Gebühr bezahlen und nach 5 Tagen das Dokument abholen.
Wenn Sie es als Privatperson benötigen, benötigen Sie zusätzlich ein Dokument, das Ihre Identität nachweist. Die juristische Person muss weitere Papiere vorbereiten, nämlich die Gründungsurkunde, Registrierungsbescheinigungen, Gesellschaftsvertrag, Vollmacht, wenn dies von einem Vertreter verlangt wird.
Die zweite Methode ist schneller und teurer. Sie können sich an spezielle Unternehmen wenden, die gegen eine Gebühr zu einem bestimmten Preis alles für Sie erledigen. Jetzt ist es zum Beispiel auf der Website Gosuslugi.ru möglich. Der Preis für diesen Service variiert, alles hängt von der Dringlichkeit des Erhalts des Dokuments ab. Auf Wunsch kann es Ihnen gegen Gebühr per Kurier zugestellt werden. Als Vermittler treten dabei in der Regel Immobilienagenturen, private Anwaltskanzleien, Makler etc. auf.
Wichtige Punkte
Die erhaltene Erklärung hat keine Gültigkeitsdauer, obwohl dies nur theoretisch ist. Im Leben haben einige Organisationen ihre eigenen Anforderungen an das Dokument. Erkundigen Sie sich daher vor der Anforderung bei der Organisation nach den Kriterien für die "Frische". Je frischer es ist, desto relevanter sind natürlich die darin enthaltenen Informationen. Die beste Option ist eine Aussage, die wörtlich „gerade jetzt“gemacht wird. Das heißt, der Eigentümer der Wohnung hat es erhalten und dem Käufer sofort zur Überprüfung gezeigt. Das Dokument gilt nur dann als gültig, wenn es durch die Unterschrift des Beamten und das Dienstsiegel bestätigt wird.
