Der Verkauf von Immobilien ist eine rechtliche Tatsache. Immobilientransaktionen können nur vor Gericht angefochten werden. So kann beispielsweise das Gericht die Transaktion für ungültig erklären, wodurch der Käufer oder Verkäufer sowie die in dieser Immobilie registrierten Personen leiden können. Wie Sie einen Deal richtig abschließen, sollten Sie im Voraus erfragen.
Verkauf mit registrierten Mitgliedern und ehemaligen Familienmitgliedern
Bei einem Geschäft mit dem Verkauf von Wohnräumen, in denen Personen gemäß den Artikeln 246, 247 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sowie Artikel 31 des ZhK registriert sind, verbietet das Gesetz nicht, sondern erfordert nur die Zustimmung aller consent Eigentümer.
Aus dem Gesetz folgt, dass die Registrierung nach dem Verkauf einer Wohnung kein Recht auf Nutzung von registrierten Personen gibt, sondern diese Personen nur durch eine gerichtliche Entscheidung vertrieben werden können. Dies ist in der Regel ein langwieriger Rechtsweg, der sich über mehrere Jahre hinziehen kann. In solchen Situationen wird diese Tatsache mit dem Käufer ausgehandelt und der Preis einer solchen Immobilie liegt in der Regel deutlich unter dem Verkehrswert.
Die Meinung, dass die Nutzung der Räumlichkeiten nach dem Eigentümerwechsel an Mitglieder und ehemalige Familienmitglieder vergeben wird, gilt als irrig. Also Absatz 2 der Kunst. 31 des RF LC sagt nur, dass registrierte Personen als Familienmitglieder sowie ehemalige Mitglieder das gleiche Nutzungsrecht haben, nicht aber Bestellungen. Dies wird durch Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bestätigt, der besagt, dass das Nutzungsrecht bei einem Eigentümerwechsel erlischt.
Wenn die eingetragenen Familienangehörigen ohne deren schriftliche Zustimmung und Zustimmung der nicht eingetragenen Eigentümer das Eigentumsrecht an der Wohnung haben (an der Privatisierung teilgenommen haben), ist dies illegal. Wenn die Aktien zugeteilt werden, gilt für den Verkauf Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über den bevorrechtigten Kauf. In der Rechtspraxis verstößt oft einer der Eigentümer gegen das Gesetz, schreibt eine Schenkungsurkunde und schließt damit den Verkauf seines Anteils ab. In diesem Fall kann jede Seite der Verlierer sein.
Es ist schwierig, den Eigentümern Eigentumsrechte zu entziehen. In der Rechtspraxis ist Art. 293 und 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation funktionieren praktisch nicht.
Verkauf mit registrierten minderjährigen Kindern
Wesentlich komplizierter ist ein Immobiliengeschäft, bei dem minderjährige Kinder registriert werden.
Ist das Kind auch Eigentümer oder Anteilseigner, müssen die Eltern (Vertreter) in notariell beglaubigter Form eine Veräußerungserlaubnis vorlegen, und die Vormundschaftsbehörde muss ebenfalls die Erlaubnis erteilen, sofern das Kind im Gegenzug mit einem Anteil an einem anderen Grundstück verbunden wird (ohne die Situation des Kindes zu verschlechtern) - Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
Wenn die Kinder nicht Eigentümer sind, werden sie am Ort der Registrierung der Eltern entlassen. Ohne Anmeldung der Eltern ist eine Entlassung des Kindes nicht möglich.
Sofern das Kind am Wohnort der Eltern gemeldet ist oder ein alternativer Anteil angegeben ist, erfolgt der weitere Geschäftsverlauf in üblicher Form.
