Besitzen mehrere Personen dasselbe Eigentum, eine Sache, eine solche Sache, eine Sache im gemeinsamen Eigentum dieser Personen. Das Gesetz unterscheidet zwei Formen des Miteigentums: Miteigentum ohne Zuteilung von Anteilen und Miteigentum. In der Regel wird das Eigentum geteilt, wenn die Möglichkeit des gemeinsamen Miteigentums gesetzlich nicht vorgesehen ist. Und dennoch, in Fällen, in denen das gemeinschaftliche Miteigentum in Bezug auf das Eigentum gilt, sind die Dinge sehr üblich: Dies ist das Eigentum von Ehegatten, das gemeinsam erworben wurde, und privatisierte Wohnungen (in der Anfangsphase war die Privatisierung ohne Bestimmung von Anteilen zulässig.)), sowie das Eigentum der bäuerlichen (Bauern-)Wirtschaft.
Anleitung
Schritt 1
Vor der Zuteilung eines Anteils aus dem Gemeinschaftseigentum ist es erforderlich, das Eigentum in den Modus des Miteigentums zu überführen. Ehepartner können dies beispielsweise durch den Abschluss eines Ehevertrages tun. Und nach der allgemeinen Regel des Artikels 244 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) erfolgt der Übergang vom gemeinschaftlichen Eigentumsregime zum gemeinschaftlichen Eigentumsregime im Einvernehmen aller Miteigentümer, oder durch eine gerichtliche Entscheidung auf der Grundlage einer von einem oder mehreren Miteigentümern genannten Anforderung.
Schritt 2
Die Trennung einer Aktie von einem gemeinsamen Eigentum erfolgt in der Regel im Einvernehmen aller Miteigentümer (Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). In einigen Fällen ist die Zuteilung eines Anteils in Sachleistungen möglich, zum Beispiel bei einem Privathaus können Sie einen separaten Eingang machen und nur einen Teil des Hauses nutzen. In anderen Fällen ist die Zuteilung einer Sacheinlage nicht möglich, daher kann der Anteil des zugeteilten Eigentümers von einem oder mehreren der verbleibenden Miteigentümer eingezogen werden.
Schritt 3
Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miteigentümer beim Gericht die Aufteilung seines Anteils beantragen (Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Hier spielt auch die Teilbarkeit oder Unteilbarkeit eines Objekts in der Natur eine Rolle. Es ist zu bedenken, dass Gemeinschaftseigentumsanteile abstrakte Anteile sind, die beispielsweise nicht an einen bestimmten Raum oder Teil eines Hauses gebunden sind, wenn wir das Beispiel eines Privathauses fortsetzen, also bei der Aufteilung eines Hauses in Sachleistungen, die Größe eines solchen idealen Anteils stimmt möglicherweise nicht mit dem realen Anteil überein, der ausgewählt werden kann. Nehmen wir an, der Eigentumsanteil beträgt 50% und das Zimmer und der Flur, die wirklich einem separaten Eingang zugeordnet werden können, machen nur 40% des Hauses aus. In solchen Fällen erhält der Eigentümer zum Ausgleich der Unverhältnismäßigkeit des tatsächlich zugeteilten Eigentumsanteils von den anderen (anderen) Eigentümern eine Geldleistung, deren Grundstücksanteil sich dadurch erhöht hat Eigentümer. Das Missverhältnis kann nicht nur durch monetäre, sondern auch durch sonstige Entschädigungen beseitigt werden, beispielsweise durch Zuerkennung eines Schuppens oder sonstigen Nebengebäudes an den benachteiligten Eigentümer des Hauses.
Schritt 4
Ist die Zuteilung eines Sachanteils nicht möglich, hat ein Miteigentumsanteilseigner das Recht, die Zahlung des Wertes seines Anteils von anderen Beteiligten zu verlangen. Ist dagegen der Anteil eines Beteiligten unbedeutend und hat er kein wesentliches Interesse an der Nutzung des Gesamtgutes, kann das Gericht andere Beteiligte am Gesamtgut auch bei Abwesenheit zur Zahlung einer Entschädigung an diesen Beteiligten verpflichten seiner Zustimmung. Ab dem Zeitpunkt des Erhalts der Entschädigung für seinen Anteil am Gesamtgut verliert die Person das Recht auf einen Anteil am Gesamtvermögen.
