Die Zahlung der Beiträge für die Grundsanierung des Hauses obliegt den Eigentümern von Wohngebäuden. Diese Verpflichtung ist in Artikel 169 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation festgelegt. Aber es gibt eine Reihe von Ausnahmen.
Wer kann die Beiträge nicht bezahlen
Das Gesetz sieht bestimmte Kategorien von Bürgern vor, die von der Zahlung von Gebühren für Kapitalreparaturen befreit sind.
Die Eigentümer von Räumlichkeiten sind in folgenden Fällen vollständig von der Beitragspflicht befreit:
- wenn das Haus als Notstand anerkannt wird oder abgerissen wird;
- wenn ein Mehrfamilienhaus mit allen Wohnräumen und dem Grundstück, auf dem es steht, für staatliche oder kommunale Zwecke zurückgezogen wird.
Außerdem können die Regionen auf gesetzgeberischer Ebene einen Ausgleich für die Kosten der Beitragszahlung genehmigen:
- Eigentümer von Wohngebäuden, die nicht arbeiten, allein leben und 70 Jahre alt sind - in Höhe von 50%; 80 Jahre - zu 100 %;
- an Wohnungseigentümer, die in einer Familie zusammenleben, nicht erwerbstätig sind und das 70. Lebensjahr vollendet haben - in Höhe von 50 %; 80 Jahre - zu 100%.
Darüber hinaus werden die Kosten für die Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen in Höhe von höchstens 50 % des Beitragsbetrags für die folgenden Kategorien von Bürgern obligatorisch erstattet:
- Behinderte der Gruppen I und II;
- behinderte Kinder;
- Bürger mit behinderten Kindern.
Bei Entstehung der Beitragspflicht
Die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für die Kapitalreparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus entsteht ab dem Zeitpunkt der Registrierung des Eigentums an einem Wohngebäude in diesem Gebäude. Mit dem Eigentumsübergang der Wohnung auf den neuen Eigentümer geht auch die Verpflichtung zur Übernahme der Kosten für die Kapitalinstandsetzung des Gemeinschaftseigentums einschließlich der vom bisherigen Eigentümer nicht geleisteten Beiträge über.
Wenn der vorherige Eigentümer der Räumlichkeiten die Russische Föderation, ein Rechtsträger der Russischen Föderation oder eine Gemeinde war, kann die vollständig oder teilweise zurückgezahlte Schuld aus der Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen zurückgezahlt oder mit zukünftigen Zahlungen verrechnet werden.
Wie viel und wo muss man für eine gründliche Reparatur bezahlen?
Die Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen legen die Regionen selbstständig fest. In diesem Fall können die Eigentümer der Räumlichkeiten beschließen, die Beitragshöhe zu erhöhen.
Außerdem haben die Eigentümer der Räumlichkeiten bei der Hauptversammlung das Recht, eine der Methoden zur Bildung des Kapitalreparaturfonds zu wählen:
- Überweisung von Beiträgen auf das Konto eines regionalen Betreibers.
- Überweisung der Beiträge auf ein Sonderkonto.
Im ersten Fall wird ein regionaler Betreiber auf der Grundlage eines Regulierungsrechtsakts einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation gegründet.
Im zweiten Fall sollte im Beschluss der Eigentümerversammlung Folgendes festgelegt werden:
- die Höhe des Beitrags (nicht weniger als der in der Gründungsgesellschaft der Russischen Föderation festgelegte Mindestbetrag);
- Kontoinhaber (zum Beispiel HOA);
- das Kreditinstitut, bei dem das Konto eröffnet wird.
Gleichzeitig bestimmen die konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation auf legislativer Ebene die Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds für solche Häuser. Sie darf jedoch nicht mehr als 50 % der geschätzten Kosten für die Hausüberholung betragen. Die Eigentümer haben das Recht, die Größe des Fonds über das im Gesetz der Gründungsgesellschaft der Russischen Föderation festgelegte Minimum hinaus festzulegen.
Sobald das Fondsvolumen den Mindestwert erreicht, haben die Eigentümer das Recht, in der Hauptversammlung über die Aussetzung der Beitragspflicht zu beschließen, mit Ausnahme der im Zahlungsverzug befindlichen Eigentümer.
