Trotz der weit verbreiteten Nutzung von Mietwohnungen ist man bestrebt, seiner Familie ein dauerhaftes Zuhause zu bieten. Primärwohnungen sind deutlich teurer als von Privatpersonen verkaufte Immobilien, daher ist der Sekundärmarkt aufgrund seiner niedrigeren Kosten lebhafter.
Der Begriff des "Sekundärgehäuses" ist seit langem im Gedächtnis verankert, aber nicht immer wird ihm die richtige Bedeutung beigemessen. Tatsächlich ist dies jedes Wohngebiet, sei es eine Wohnung oder ein Haus, das ein Kauf- und Kaufgeschäft durchlaufen hat und in jemandem Eigentum registriert wurde. Mit anderen Worten, wenn Sie eine solche Immobilie kaufen, sind Sie definitiv nicht der erste Eigentümer. Anzumerken ist, dass Zweitwohnungen nicht immer durch die Anwesenheit von Mietern gekennzeichnet sind, da immer mehr Menschen ihre Ersparnisse in Bauen in der Nullphase investieren. Nach Fertigstellung des Baus geht die ausgewählte Wohnung in das Eigentum des Erstbesitzers über, der nicht einmal vorhat, darin zu wohnen. Aber dieses Immobilienobjekt kann nicht mehr den Status einer primären Wohnung tragen.
Der Erwerb einer Zweitimmobilie hat seine positiven und negativen Seiten.
Die Vorteile eines Zweitwohnsitzes
Üblicherweise werden Neubauten ungemütlichen, neuen Stadtteilen zugeordnet, in denen nicht immer eine eigene Infrastruktur vorhanden ist. Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes können Sie vor dem Kauf jeden geeigneten Bereich auswählen. Das Sortiment dieser Art von Immobilien ist im Gegensatz zum Sortiment auf dem primären Wohnungsmarkt viel größer. Die Preise auf dem Zweitmarkt sind unterschiedlich, es hängt von der Gegend ab, in der sich die Wohnung, das Haus befindet, von der Fläche und dem Zustand des Gebäudes. In der Innenstadt werden die Preise natürlich höher sein als in den Außenbezirken.
Wenn Sie einen Zweitwohnsitz erwerben, können Sie diesen im Gegensatz zu Neubauten sofort bewohnen. Darüber hinaus ist es beim Kauf eines solchen Hauses, einer Wohnung, viel einfacher, eine Hypothek aufzunehmen, da für diese Art von Wohnung fast alle Arten von Hypothekendarlehen gelten.
Nachteile von Zweitwohnungen
Zu den Nachteilen des Erwerbs von Zweitwohnungen gehören: Es besteht die Gefahr, nach einer guten Kosmetik oder sogar größeren Reparaturen ein "verkleidetes" Haus, eine Wohnung zu erwerben. Einige Zeit nach dem Kauf können Sie eine Renovierung vornehmen, Rohre und Batterien austauschen, andere bedeutende Investitionen tätigen, und es stellt sich heraus, dass das Gebäude baufällig ist und praktisch unmöglich zu verkaufen ist. Darüber hinaus kann sich herausstellen, dass das Leben in einem solchen Haus, wenn nicht gefährlich, dann aber eindeutig unbequem ist.
Daher sollten Sie beim Kauf dieser Art von Wohnraum (dies gilt für Mehrfamilienhäuser) zunächst bei den zuständigen Organisationen nachfragen, ob es zu Unterbrechungen der Wärme-, Wasserversorgung und anderen kommunalen Problemen kommt. Auch Rückmeldungen von Nachbarn, die alle Unvollkommenheiten des Gebäudes besser sehen, werden nützlich sein.
Wenn Sie Zweitwohnungen kaufen möchten und keine juristischen Kenntnisse in diesem Bereich haben, ist es zur Vermeidung einer Reihe von Risiken nicht empfehlenswert, Immobilien selbst zu kaufen. Der Wohnraum kann keine ideale Vergangenheit haben (verschiedene Gerichtsverfahren), keine entlassenen Mieter haben und sogar immer wieder weiterverkauft werden, um verschiedene Faktoren zu verbergen. Darüber hinaus gibt es derzeit eine Vielzahl von Betrügern auf dem Immobilienmarkt, daher ist es besser, sich an eine Agentur (Makler) zu wenden, die den Wohnraum auf "Sauberkeit der Unterlagen" und den Eigentümer selbst überprüft und auch helfen bei der rechtlich korrekten Abwicklung des Kauf- und Verkaufsgeschäfts. Es lohnt sich nicht, bei der Betreuung von Rechtsgeschäften durch Makler zu sparen, da die Verweigerung ihrer Leistungen teurer werden kann.
Die meisten Menschen ziehen es vor, Zweitwohnungen zu kaufen, weil die Preise auf dem primären Immobilienmarkt viel höher sind und die Bezahlbarkeit von Wohnraum in jeder Bauphase aufgrund der hohen Betrugswahrscheinlichkeit skrupelloser Bauherren und aufgrund möglicher Verzögerungen an Attraktivität verliert bei der Inbetriebnahme.
