Ein Haus zu kaufen ist schwierig und mühsam. Um beim Hauskauf nicht Opfer eines Betrugs zu werden, müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen bei der Registrierung des Eigentums an einer Immobilie sorgfältig prüfen.
Notwendig
- - zwei Kopien des Immobilienkaufvertrags;
- - Katasterpass;
- - Bescheinigung über das Fehlen von Zahlungsrückständen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen;
- - Dokumente, die die Abwesenheit anderer Antragsteller für das Eigentum am Haus bestätigen.
Anweisungen
Schritt 1
Überprüfen Sie die Eigentumsurkunden für das Haus selbst und für das Land: Sie müssen denselben Personen gehören.
Schritt 2
Führen Sie zwei Kauf- und Verkaufsverträge durch: für das Haus selbst und für das Grundstück, auf dem es sich befindet. Leider kommt es häufig zu Betrugsfällen, wenn ein unehrlicher Verkäufer, der einen Kaufvertrag für ein Haus abgeschlossen hat, „vergisst“, das Grundstück neu anzumelden. Für einen leichtgläubigen Käufer in der Zukunft kann dies zu vielen Problemen führen, einschließlich des Verlusts eines Hauses - es kann sich herausstellen, dass das Land, auf dem das Herrenhaus gebaut wurde, zuvor auf eine andere Person umgeschrieben wurde. In einem solchen Fall kann der Kauf des Hauses für ungültig erklärt werden.
Schritt 3
Stellen Sie sicher, dass Vorbesitzer keine Stromrechnungen im Rückstand haben. Die entsprechenden Zertifikate werden von den Versorgungsunternehmen selbst sowie von Unternehmen, die Zahlungen für Versorgungsunternehmen akzeptieren, ausgestellt. Wenn dies nicht überprüft wird, können Sie nicht nur Eigentümer Ihres Traumhauses werden, sondern auch hohe Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen.
Schritt 4
Für den Fall, dass das Haus von einer zum Zeitpunkt des Kaufs verheirateten Person gekauft wurde, benötigen Sie ein Dokument, das die Zustimmung des zweiten Ehepartners zum Verkauf der Immobilie bestätigt. Dieses Dokument muss von einem Notar beglaubigt werden.
Schritt 5
Prüfen Sie, ob in diesem Haus Personen enthalten sind, die vorübergehend aus dem Haus entlassen wurden, aber das Wohnrecht behalten, auch wenn der Eigentümer des Hauses wechselt. Dieses Recht ist Gefangenen, Wehrpflichtigen, Patienten psychiatrischer Kliniken, Altenheimbewohnern sowie Kindern in Internaten vorbehalten. Andernfalls laufen Sie Gefahr, ein Haus zu kaufen, das von Fremden "besetzt" wird.
Schritt 6
Stellen Sie sicher, dass Dritte keine Rechte an dem Grundstück und dem Haus haben, nämlich: Das Haus wird von niemandem vermietet, ist nicht verhaftet und nicht gerichtlich belangt, es sind keine Bankkredite damit besichert. Darüber hinaus kann die Wohnung vermietet werden: In diesem Fall wird das Haus nach dem Tod des Eigentümers an die Person übertragen, die die Miete zahlt.
Schritt 7
Wenn der Verkäufer das Haus geerbt hat, prüfen Sie, ob es weitere Anspruchsberechtigte gibt.
Schritt 8
Überprüfen Sie den (technischen) Katasterpass für das Haus. Dieses Dokument ist beim VZTA erhältlich. Es sollte alle Gebäude und Strukturen beschreiben, die sich auf dem Grundstück befinden, das Sie kaufen. Darüber hinaus muss der Katasterpass einen Grundriss des Hauses mit einer detaillierten Beschreibung aller Räumlichkeiten, deren Zweck, Fläche und anderen technischen Merkmalen enthalten.
