Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine Form der Immobilienverwaltung, bei der die gesamte Verantwortung und Macht bei den Mietern selbst liegt. Um eine solche Organisation zu gründen, müssen Sie die etablierten rechtlichen Verfahren durchlaufen.
Anweisungen
Schritt 1
Erstellen Sie einen Zeitplan für die Eigentümerversammlung. Bitte beachten Sie, dass es alle Fragen enthalten sollte, die Sie mit den Eigentümern besprechen werden. Am Ende können Sie einen Punkt "Sonstiges" hinzufügen, in dem Sie Themen besprechen können, die nicht in den allgemeinen Bestimmungen enthalten sind.
Schritt 2
Erstellen Sie eine allgemeine Liste der Hausbesitzer. Der Bundesregistrierungsdienst kann Ihnen dabei helfen.
Schritt 3
Rufen Sie eine Hauptversammlung der Eigentümer an. Bringen Sie dazu bei sich zu Hause Aushänge über Zeit und Ort des Treffens an. Es ist ratsam, die Leute ein bis zwei Wochen im Voraus zu benachrichtigen und auch außerhalb der Geschäftszeiten einen Termin zu vereinbaren. Der Sommer ist möglicherweise auch nicht die beste Zeit - ein erheblicher Teil der Menschen fährt möglicherweise in den Urlaub oder aufs Land. Versenden Sie auch jeden Eigentümer persönlich über Datum und Ort der Versammlung. Am besten wird ein solches Papier zur Unterschrift übergeben oder per Einschreiben mit Rückschein verschickt. Weisen Sie Hausbesitzer im Text darauf hin, dass sie einen Reisepass und eine Eigentumsbescheinigung bei sich haben müssen.
Schritt 4
Zählen Sie in der Besprechung die Anzahl der Teilnehmer. Eine solche Veranstaltung gilt als gültig, wenn die Eigentümer von mindestens 50 % der Wohnungen und sonstigen Räumlichkeiten im Haus anwesend sind. Wählen Sie den Versammlungsleiter sowie den Schriftführer, der das Protokoll führt, durch Abstimmung. Fragen Sie Hausbesitzer mündlich, ob sie eine HOA erstellen möchten. Ihre Antworten sind auf der speziellen Abstimmungsliste zu vermerken. Sie sollten auch eine vorbereitete Charta sowie eine Liste der Personen genehmigen, die in den Vorstand der HOA aufgenommen werden. Getrennt davon sollte ein Auditor ernannt werden, der Aufsichtsfunktionen in der Organisation wahrnimmt. Die Stimmabgabe ist in jedem Fall gültig, wenn mehr als 50 % der Anwesenden die Satzung oder ein bestimmtes Vorstandsmitglied unterstützen.
Schritt 5
Wenn es nicht möglich war, 50% der Eigentümer zu sammeln, können Sie eine neue Versammlung abhalten oder eine schriftliche Abstimmung vereinbaren. Geben Sie im letzteren Fall allen Hausbesitzern ein Formular, auf dem sie ihren Namen sowie die Antworten auf die gestellten Fragen eintragen müssen. Bitten Sie um Rücksendung dieser Formulare.
Schritt 6
Registrieren Sie eine HOA. Übergeben Sie dazu dem Finanzamt am Wohnort eine notariell beglaubigte Kopie der Satzung der HOA sowie das Sitzungsprotokoll. Zahlen Sie die Gebühr von 2000 Rubel. Dann eröffnen Sie ein HOA-Konto bei einer der Banken. Danach wird die Registrierung der Organisation abgeschlossen, es bleibt übrig, das Haus durch Kontaktaufnahme mit der Gemeinde auf sein Guthaben zu übertragen.
