Das Dokument, das Ihr Eigentum an Immobilien bestätigt, ist die Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten. Es muss das Dokument angeben, aufgrund dessen Sie dieses Recht erhalten haben. Für den Fall, dass die Immobilie von Ihnen erworben wird, ist das Basisdokument der Kauf- und Verkaufsvertrag.
Das rechtliche Wesen des Kaufvertrags
Diese Vereinbarung ist ein Dokument, das die Transaktion zwischen dem Verkäufer und dem Käufer bestätigt. Gemäß Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besteht sein Wesen darin, dass sich der Verkäufer verpflichtet, die Ware an den Käufer zu übertragen, in diesem Fall Immobilien, und der Käufer verpflichtet sich wiederum, diese Ware anzunehmen und zahlen dafür den im Vertrag angegebenen Preis.
Der Kaufvertrag wird in einfacher Schriftform abgeschlossen, das heißt, er muss nicht von einem Notar beglaubigt werden. Auf Antrag der Parteien kann jedoch durch Zahlung der Gebühr und Zeitaufwand eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags durchgeführt werden, da der Notar verpflichtet ist, die Richtigkeit seiner Erstellung zu überprüfen und eine rechtliche Prüfung durchzuführen, wodurch das Risiko der Anerkennung einer solchen Vereinbarung als nichtig minimiert wird.
Muss ich einen Kaufvertrag registrieren?
Bis zum 1. März 2013 müssen das Kauf- und Verkaufsgeschäft und das dies bescheinigende Dokument gemäß Artikel 4 des Bundesgesetzes "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit" im einheitlichen staatlichen Register von registriert sein Eigentumsrechte (USRR). Darin wurden zwei Aufzeichnungen über die staatliche Registrierung gemacht: der Kauf- und Verkaufsvertrag und die Eigentumsübertragung. Auf dieser Grundlage wurde der Kaufvertrag mit einem Eintragungszeichen versehen und eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt. Der Kaufvertrag erlangte erst ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung in der USRR Rechtskraft.
Seit dem 1. März 2013 wurden die Rechtsvorschriften geändert und jetzt wird gemäß Artikel 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation nur die Eigentumsübertragung obligatorisch registriert und dem Eigentümer von Immobilien wird nur ein Dokument ausgestellt, das bestätigt dies - eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums.
Die Registrierung des Kauf- und Verkaufsvertrages ist daher nur erforderlich, wenn die Transaktion vor dem angegebenen Datum abgeschlossen wurde. Diese Vereinbarung ist jedoch ein notwendiges Dokument, um Ihr Recht an einem Immobilienobjekt in der Gebietsabteilung des Amtes des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie - Rosreestre zu registrieren. Der Kauf- und Verkaufsvertrag ist dem für die Eintragung des Rechts erforderlichen Dokumentenpaket beizufügen.
