In modernen Rechtsnormen gibt es nur eine Form des Vertragsverhältnisses, bei dem der Mieter einer Wohnstätte eine Einzelperson ist - den Mietvertrag. Das Gesetz unterscheidet zwei Arten solcher Vereinbarungen. Im ersten Fall ist der Vermieter der Staat oder die Gemeinde, im zweiten Fall eine natürliche oder juristische Person, die Räumlichkeiten, auch im privaten Wohnungsbestand, vermietet.
Bestehende Arten von Arbeitsverträgen
Für den Fall, dass ein Land oder eine Gemeinde als Vermieter auftritt, die Bürgern eine Wohnung zur Miete in einem Sozialwohnungsbestand zur Verfügung stellt, wird ein Sozialmietvertrag abgeschlossen. Grundlage für den Abschluss einer solchen Vereinbarung mit dem Arbeitgeber ist die Entscheidung der zuständigen Landesbehörden und des CHI. Ist der Vermieter eine juristische Person oder eine natürliche Person, kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande. Diese beiden Arten von Arbeitsverträgen weisen erhebliche Unterschiede auf.
Unterschiede zwischen Arbeitsverträgen
Die Rechtsbeziehungen im Rahmen eines Vertrages über die gewerbliche Vermietung von Wohnräumen werden durch die Artikel 671 und 672 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt, im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags nach Artikel 60 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation. Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Arten von Arbeitsverträgen besteht in der Ausrichtung. Wohnräume im Rahmen eines Sozialpachtvertrages werden dem Mieter und seinen Familienangehörigen gemäß den genehmigten Standards gegen erstattungsfähige Basis mit dem Recht auf weitere Privatisierung - Eigentumsübertragung - zur Verfügung gestellt. Die Miete ist begrenzt. Bei der Gewerbemiete handelt es sich um die kostenpflichtige Bereitstellung von Wohnraum auf Zeit, die Miete für Gewerbemiete ist nicht begrenzt.
Soziale Miete kann nur im staatlichen und kommunalen Wohnungsbestand und gewerbliche Miete in allen Arten von Wohnungsbeständen, einschließlich privater, durchgeführt werden. Zum Abschluss dieses Vertrages bedarf es keiner Bestätigung des Mieters, dass er seine Lebensbedingungen verbessern muss. Um eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags zu erhalten, müssen viele administrative Bedingungen und Anforderungen erfüllt werden: Registrierung in der Reihenfolge der Priorität, bestätigter Bedarf, Einholung eines Haftbefehls. Gleichzeitig wird die Wohnfläche der bereitgestellten Räumlichkeiten normalisiert und im Falle einer gewerblichen Vermietung nur durch Vereinbarung der Parteien bestimmt und ohne jede Quadratmeterzahlbeschränkung vermietet.
Außerdem hat ein Sozialarbeitsvertrag keine Gültigkeitsdauer, bei einem kaufmännischen Arbeitsvertrag ist dies eine der wesentlichen Voraussetzungen. Ein gewerblicher Mietvertrag kann in Bezug auf die Gültigkeitsdauer kurzfristig sein, wenn er für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossen wird, und langfristig, wenn dieser Zeitraum 1 bis 5 Jahre beträgt. Die Dauer eines kaufmännischen Arbeitsvertrags darf nicht angegeben werden, wenn er sich auf eine Bedingung oder ein Ereignis bezieht, beispielsweise kann er für die Dauer eines Arbeitsvertrags oder Vertrages abgeschlossen werden. Der Begriff der Familienangehörigen des Arbeitgebers in Sozialarbeitsverhältnissen wird bei gewerblicher Beschäftigung beibehalten – es handelt sich um den Arbeitgeber und dauerhaft bei ihm wohnende Bürger.
