Wenn Sie Wohnungen über eine Agentur mieten oder vermieten, bietet Ihnen der Makler eine Standardversion des Vertrags an. Aber Sie selbst können mit diesem Dokument umgehen, es reicht aus zu wissen, welche Punkte es enthalten sollte.
Es ist notwendig
- - ein Mustermietvertrag;
- - Computer;
- - Drucker;
- - Füllfederhalter;
- - Reisepässe des Vermieters und Mieters und sonstige Angaben (falls vorhanden).
Anleitung
Schritt 1
Wie jeder Vertrag beginnt ein Mietvertrag mit seinem Namen. Empfehlenswert ist es auch, ihm eine Nummer (meist Nr. 1) zuzuweisen und in der linken Ecke unter dem Namen den Ort des Vertragsabschlusses (meist die Siedlung, in der sich die Mietwohnung befindet) und das Datum des Mietvertrages anzugeben Vertrag.
In der Präambel reicht es aus, wenn keine der Parteien eine juristische Person oder ein Unternehmer ist, nur ihren Namen, Vornamen anzugeben, und wenn ein Patronym vorliegt, kann der Vermieter nach den Worten "handeln aufgrund" geben Sie die Ausgabedaten (Name, Datum und ausstellende Behörde) des Dokuments über das richtige Objekt für Mietwohnungen oder anderweitig an.
Schritt 2
Der Abschnitt zum Vertragsgegenstand weist darauf hin, dass der Vermieter dem Mieter zur Miete (die Tautologie ist in diesem Fall durchaus akzeptabel) eine Wohnung an der und einer solchen Adresse überträgt (die Adresse wird angegeben, die Postleitzahl wird nicht überflüssig). Auch der Mietpreis ist im Vertrag festgelegt.
Ist die endgültige Mietdauer bekannt, muss diese unverzüglich registriert werden. Andernfalls - im entsprechenden Abschnitt das Verfahren zur automatischen Vertragsverlängerung.
Schritt 3
Die restlichen Abschnitte des Vertrages regeln das Verfahren für die Zahlung (bis zu welchen Terminen), die Kündigung (vorzeitig, wenn der Vertrag ein Ablaufdatum hat: zum Beispiel die Verpflichtung des Mieters, den Eigentümer über seine Absicht zu informieren, in einem Monat oder länger auszuziehen), Leistung und Rückgabe einer Kaution, ggf. Verpflichtung des Mieters zur rechtzeitigen Zahlung von Nebenkosten, sofern diese nicht im Mietpreis enthalten sind, Möglichkeit der Mitnahme von Haustieren, Einladung von Gästen, Reihenfolge der Besichtigungen der Wohnung der Eigentümer.
In der Regel sind im Vertrag alle Familienmitglieder festgelegt, die in der Mietwohnung wohnen werden.
Einige enthalten in den Vertrag eine Liste der Möbel und Haushaltsgeräte in der Wohnung.
Schritt 4
In dem Abschnitt, der für die Angaben der Parteien bestimmt ist, werden in der Regel die Namen, Vornamen und Vatersnamen des Eigentümers der Immobilie und des Mieters, Passdaten (Nummer, Serie, von wem und wann ausgestellt) angegeben. Da der Eigentümer diese Einkünfte versteuern muss, müssen Sie auch die TIN von beiden angeben. Die TIN des Mieters wird sich als nützlich erweisen, wenn der Eigentümer die 3NDFL-Erklärung ausfüllt.
Der Mietvertrag bedarf keiner notariellen Beglaubigung, die Unterschriften der Parteien reichen aus. Sie können sich auch an einen Notar wenden, dies sind jedoch zusätzliche Kosten, und Dokumente mit oder ohne Visum sind absolut gleichwertig.
