Wenn zwei oder mehr Personen Eigentum an einem Immobilienobjekt erwerben, entsteht zwischen ihnen ein Anteilsverhältnis zum Nutzungsrecht an der Immobilie. Damit jeder der Teilnehmer die Grenzen seines Standorts klar kennt, gibt es ein spezielles Verfahren. Es kommt in einer freiwilligen Vereinbarung zwischen allen Eigentümern zum Ausdruck, die Rechte an einem Teil dieses Eigentums abzugrenzen. Dies ist für deren vollständige Umsetzung bei Verkauf, Schenkung, Teilung oder Erbschaft erforderlich.
Anleitung
Schritt 1
Schließen Sie eine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile ab. Es sollte zwischen zwei oder mehr Personen erstellt und abgeschlossen werden, die gemeinsam Eigentum haben. Traditionell wird in Bezug auf ein Immobilienobjekt (Grundstück, Wohnung, Wohnhaus) eine Vereinbarung über die Anteilsbestimmung geschlossen. Diese Vereinbarung über die Aufteilung der Anteile zwischen den Beteiligten hat zum Ziel, die Eigentumsverhältnisse auf freiwilliger Basis zwischen den Eigentümern des gemeinsamen Eigentums zu straffen.
Schritt 2
Bestimmen Sie in der Vereinbarung zwischen den Parteien einvernehmlich den Anteil jedes Eigentümers in einem für alle Eigentümer geeigneten Verhältnis, den Zustand, das Verfahren und die Methode der Aufteilung des Eigentums und geben Sie auch die Regeln für die Nutzung des Eigentums an. Eine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile kann bei der Aufteilung des Anteils des Erben (Erbschaft), bei der Auflösung der Ehe - der Aufteilung des gemeinschaftlich erworbenen Vermögens der Ehegatten - getroffen werden. Häufig wird diese Vereinbarung zwischen den Wohnungseigentümern für den Fall geschlossen, dass einer der Eigentümer des gemeinschaftlichen Eigentums seinen Anteil für den späteren Verkauf aufteilen möchte.
Schritt 3
Reichen Sie eine Klage ein, um den Anteil vor Gericht zu bestimmen. Sie kann von jedem Eigentümer des Gemeinschaftseigentums eingereicht werden. Dies sollte für den Fall erfolgen, dass mindestens einer der Teilnehmer keine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile abschließen möchte.
Schritt 4
Beglaubigen Sie die Vereinbarung über die Feststellung der Anteile im Notariat, wobei die Anwesenheit aller Eigentümer erforderlich ist. Bereiten Sie dafür folgende Dokumente vor: Pässe der Eigentümer; Eigentumsnachweise für Immobilien; Bescheinigung über das Erbrecht (wenn der Anteil des Erben bestimmt ist). Ergänzungen und Änderungen der Vereinbarung über die Anteilsbestimmung müssen notariell beglaubigt werden. Dann sollte das Miteigentumsrecht bei der staatlichen Registrierungsbehörde angemeldet werden.
