Geschenkgutschein - eine rechtsgültige Vereinbarung, die die kostenlose Übertragung von Eigentumsrechten bestätigt. Am beliebtesten ist eine Schenkungsurkunde, die für die Übertragung von Rechten an Immobilien erstellt wird. Dies ist beispielsweise dann von Vorteil, wenn der Eigentümer nur einen Anteil besitzt und beim Verkauf die anderen Eigentümer von Anteilen an dieser Immobilie das Vorkaufsrecht haben, diese zu erwerben. Eine Spende wird erteilt, wenn der Eigentümer der Immobilie nicht möchte, dass sie an die gesetzlich berechtigten Erben geht.
Die Hauptvoraussetzung für den Abschluss eines Schenkungsvertrages ist die Geschäftsfähigkeit des Eigentümers und die Tatsache, dass seine Rechte nicht ihm uneingeschränkt zustehen. Wenn es sich um Immobilienobjekte handelt, müssen diese privatisiert oder im Rahmen eines Kauf- oder Schenkungsvertrags als Eigentum eingetragen werden.
Für den Fall, dass der Spender bei klarem Verstand und solidem Gedächtnis ist und sich seiner Handlungen vollkommen sicher ist, ist es notwendig, im Voraus ein Paket von Dokumenten vorzubereiten. Die Mitwirkung eines Notars ist bei der Erstellung eines Schenkungsvertrages nicht obligatorisch, aber um sich abzusichern und anschließend kompetent Dokumente in Händen zu halten, ist es dennoch besser, einen qualifizierten Fachmann hinzuzuziehen. Seine Teilnahme garantiert, dass die Unterlagen ab dem ersten Mal das Meldeverfahren beim Amt des Bundesmeldedienstes durchlaufen können, wo alle Immobilientransaktionen erfasst werden.
Sie müssen einen Zivilpass und eine Bescheinigung über die Registrierung beim Finanzamt (TIN) vorlegen, Dokumente, die das Recht auf Immobilien bestätigen. Darüber hinaus müssen Sie alle Unterlagen vorlegen, die für normale Transaktionen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien erforderlich sind: eine Bescheinigung des BTI oder ein Auszug aus dem Hausbuch, eine Bescheinigung über den geschätzten Wert der Immobilie. Die Liste der erforderlichen Dokumente kann von Fall zu Fall unterschiedlich sein und einige von ihnen müssen notariell beglaubigt werden.
Wohnen Minderjährige in der geschenkten Wohnung, so sind Bescheinigungen der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde erforderlich. Sie sind auch erforderlich, wenn die Spende an einen Minderjährigen ausgegeben wird. Manchmal ist für eine solche Eintragung eine notariell beglaubigte schriftliche Zustimmung des zweiten Ehegatten erforderlich.
Sind in der Schenkung Grundstücke angegeben, so ist eine Bescheinigung über ihren Rechtsstatus und eine normative Wertermittlung erforderlich. Unter anderem müssen Sie nachweisen, dass Sie keine Steuerrückstände haben.
