Eine der schwierigsten Immobilientransaktionen ist der Verkauf eines Anteils an einer Wohnung. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Besitzer ein angespanntes Verhältnis haben. Zudem werden die Aktien in den meisten Fällen nicht in Sachwerten zugeteilt, wodurch schwer zu erkennen ist, wo die Quadratmeter des einen Eigentümers enden und der Besitz des zweiten beginnt. Wenn Sie jedoch kompetent an die Sache herangehen, können alle Fragen geklärt und ein Deal abgeschlossen werden.
Anweisungen
Schritt 1
Bei der Entscheidung, Ihren Anteil an einer Immobilie zu verkaufen, klären Sie zunächst, ob Sie ein Miteigentum oder einen Anteil haben. Bei Miteigentum sind die Anteile der Eigentümer nicht festgelegt. Eine ähnliche Situation ergibt sich, wenn eine Wohnung von Ehepaaren gekauft wird oder es sich um Anfang der 90er Jahre erworbene Immobilien handelt, bei denen die Anteile nicht unbedingt festgelegt wurden. Bei geteiltem Eigentum wird das genaue Filmmaterial jedes Eigentümers festgelegt.
Schritt 2
Bestimmen Sie die Anteile und schätzen Sie Ihre Quadratmeter. Berücksichtigen Sie die Anzahl der Zimmer in der Wohnung, deren Fläche, Zustand, Gebäudeart, Lage und andere Faktoren, die den Preis beeinflussen.
Schritt 3
Bieten Sie an, Ihren Anteil an den Rest der Eigentümer abzukaufen. Laut Gesetz haben die Miteigentumsberechtigten das Vorkaufsrecht, die verkaufte Aktie zu dem Preis zu erwerben, den Sie dafür erhalten möchten. Teilen Sie Ihren Nachbarn schriftlich mit, dass Sie beabsichtigen, Ihre Aktie an einen Außenstehenden zu verkaufen, und nennen Sie den Preis und die sonstigen Bedingungen, zu denen Sie sie verkaufen. Wenn sie den Kauf verweigern oder Ihren Teil nicht innerhalb eines Monats erhalten, suchen Sie nach anderen Käufern.
Schritt 4
Wenn sich die Eigentümer aus dem einen oder anderen Grund einer schriftlichen Mitteilung über den Verkauf Ihres Wohnungsanteils entziehen, wenden Sie sich an einen Notar. Tatsache ist, dass die regionalen Abteilungen des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie ohne die offizielle Weigerung der Nachbarn, Ihren Anteil zu kaufen, Ihre Dokumente nicht akzeptieren, um sie an eine andere Person zu verkaufen, und das Geschäft nicht registrieren. Darüber hinaus können die übrigen Eigentümer innerhalb von drei Monaten die Transaktion vor Gericht anfechten und sich darauf berufen, dass sie nicht über Ihre Entscheidung zum Verkauf ihres Teils informiert wurden. Die Wahrscheinlichkeit, dass sie den Prozess gewinnen, ist sehr hoch. Um sich vor möglichen Problemen zu schützen, nutzen Sie daher die Dienste eines Notars. Er wird einen eingeschriebenen Brief mit einer Benachrichtigung an die übrigen Eigentümer der Immobilie senden. Sie müssen es besorgen und unterschreiben.
Schritt 5
Wenn alle Fragen geklärt sind, wenden Sie sich an eine Immobilienagentur oder nutzen Sie die Dienste eines privaten Maklers.
