Mietsachen sind zivilrechtlich geregelt. Die Artikel 619 und 620 enthalten eine offene Liste von Bedingungen, unter denen der Mieter und der Vermieter das Recht haben, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Die Parteien haben das Recht, andere Bedingungen für die vorzeitige Beendigung einer solchen Vereinbarung festzulegen.
Anweisungen
Schritt 1
Im Rahmen eines Mietvertrages stellt eine Partei der anderen gegen Entgelt Eigentum (Transport, Immobilien, sonstige individuell definierte Dinge) zur vorübergehenden Nutzung (oder vorübergehenden Besitz und Nutzung) zur Verfügung. Die Parteien schließen in der Regel einen schriftlichen Mietvertrag. Sie wird durch Abschluss einer Zusatzvereinbarung zu dieser Vereinbarung beendet.
Schritt 2
Sowohl der Mieter als auch der Vermieter haben das Recht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Der Vermieter hat das Recht, den Mietvertrag in folgenden Fällen zu kündigen:
1.wenn der Mieter bei der Nutzung des Mietobjektes wesentlich gegen die Vertragsbedingungen verstößt.
2. wenn der Mieter bei der Nutzung des Objektes wiederholt gegen die Vertragsbedingungen verstößt.
3. wenn der Mieter die Miete mehr als zweimal hintereinander nicht zahlt.
4. wenn der Mieter die Mietsache erheblich beeinträchtigt.
Der Vertrag kann vorsehen, dass der Mieter verpflichtet ist, innerhalb einer bestimmten Frist größere Reparaturen am Gebäude oder den Räumlichkeiten durchzuführen. Führt der Mieter innerhalb dieser Fristen keine größeren Reparaturen durch, hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag mit ihm zu kündigen.
Schritt 3
Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag zu kündigen, wenn:
1. Der Vermieter stellt ihm das Objekt nicht zur Verfügung.
2. der Vermieter die Nutzung der Immobilie behindert.
3. die Immobilie Nachteile hat, die ihre Nutzung unmöglich machen.
4. der Vermieter keine größeren Reparaturen vornimmt, für die er verantwortlich ist (und dies wurde vereinbart).
5. das in Gebrauch befindliche Objekt unbrauchbar wird (nicht durch Verschulden des Mieters, sondern aus objektiven Gründen).
Schritt 4
Die Parteien haben das Recht, im Mietvertrag und sonstige Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages vorzusehen. Bei Beendigung des Mietvertrages ist das Objekt in dem Zustand, in dem es ihm übergeben wurde (unter Berücksichtigung der natürlichen Abnutzung des Objekts), an den Vermieter zurückzugeben.
