Unter modernen wirtschaftlichen Bedingungen werden Grundstücke oft gepachtet. Um mögliche Missverständnisse bei der Nutzung von Grundstücken auszuschließen, ist es bei der Erstellung eines Pachtvertrages erforderlich, eine Reihe zwingender Vorgaben durch den Abschluss eines entsprechenden Vertrages zu erfüllen. Die wichtigsten Regeln für die Registrierung von Grundstücken sind im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt.
Notwendig
- - Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation;
- - Bodengesetzbuch der Russischen Föderation;
- - Katasterpass des Standorts;
- - Plan der gepachteten Fläche;
- - Mietvertrag.
Anweisungen
Schritt 1
Informieren Sie sich über die Bestimmungen des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation, die die Verpachtung von Grundstücken regeln. Beachten Sie insbesondere Artikel 27 des Kodex, der die Beschränkungen des Landverkehrs beschreibt. In Absatz 4 der Kunst. 27 enthält eine vollständige Liste der aus dem Verkehr gezogenen Grundstücke, die sich ausschließlich in Bundeseigentum befinden.
Schritt 2
Bestimmen Sie anhand des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation, ob das Grundstück, das Sie mieten möchten, unter die Kategorie der aus dem Verkehr gezogenen Grundstücke fällt. Der Abschluss eines Pachtvertrages ist insbesondere dann nicht möglich, wenn das Grundstück unter der Zuständigkeit eines Nationalparks oder Naturschutzgebietes liegt, das sich innerhalb der Grenzen des für den kommunalen Bedarf zugeteilten Landes befindet.
Schritt 3
Erstellen Sie einen Mietvertrag für das Grundstück. Verwenden Sie als Grundlage das Standardformular in Kapitel 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und die Empfehlungen des Landesgesetzbuches. Geben Sie im Vertrag die Höhe der Grundstücksmiete an; ist der Gegenstand des Vertrages kommunales oder staatliches Land, so fällt die Miete in die Zuständigkeit der Regierung der Russischen Föderation.
Schritt 4
Schließen Sie den Vertrag ab, indem Sie die Einzelheiten mit dem Vermieter abstimmen. Der Pachtvertrag bedarf der Schriftform, eine notarielle Beurkundung ist nicht erforderlich. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, selbst einen Vertrag zu erstellen, suchen Sie qualifizierte Hilfe von einer Anwaltskanzlei auf.
Schritt 5
Stellen Sie sicher, dass der Vermieter im Vertrag die Personen angibt, die zum Abschluss berechtigt sind: Eigentümer oder gesetzlich bevollmächtigte Personen (sofern Vertragsgegenstand Gemeinde- oder Staatsgrundstück ist). Wird diese Bedingung nicht erfüllt, kann der Vertrag ungültig werden und es entstehen Ihnen unverhältnismäßige Vermögensschäden.
Schritt 6
Bei der Registrierungsbehörde einen Antrag auf Eintragung eines Pachtvertrags mit dem Katasterpass des Grundstücks, einem Vermessungsplan für das gepachtete Grundstück, einem Gutachten mit dem geschätzten Wert, einer Berechnung der Pachtzahlungen, einer Zahlungsquittung einreichen der Staatspflicht. Der Deal wird erst nach der staatlichen Registrierung rechtsverbindlich.
