Viele Wohnungseigentümer entscheiden sich für einen Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft. Allerdings ist nicht jeder rechtlich kompetent genug, um genau zu wissen, unter welchen Bedingungen er abgeschlossen werden soll. Dies ist mittlerweile von großer Bedeutung, da es viele Beschwerden gegen Verwaltungsgesellschaften gibt. Daher lohnt es sich, vor dem Abschluss einer Vereinbarung die Gesetzgebung zu diesem Thema zu studieren.
Anleitung
Schritt 1
Gemäß dem Vertrag muss die Verwaltungsgesellschaft Dienstleistungen und Arbeiten zur Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Hauses gegen eine feste Gebühr erbringen, den Eigentümern Versorgungsleistungen zur Verfügung stellen usw. Der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft muss schriftlich durch Ausfertigung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments abgeschlossen werden. Es wird für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr und höchstens fünf Jahren abgeschlossen.
Schritt 2
Laut Wohnrecht muss der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft enthalten:
1. die Anschrift des Hauses, für das die Verwaltung durchgeführt wird;
2. eine Bestandsaufnahme des Eigentums eines solchen Hauses;
3. ein Verzeichnis der Dienstleistungen und Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Hauses;
4. eine Liste der vom Unternehmen bereitgestellten Versorgungsunternehmen;
5. die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Hauses, Nebenkosten;
6. das Verfahren zur Erhebung der angegebenen Gebühr;
7. das Verfahren zur Ausübung der Kontrolle über die Handlungen der Verwaltungsgesellschaft.
Schritt 3
Überprüfen Sie unbedingt die Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 Nr. 491. Es genehmigt die Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sowie die Regeln für die Änderung des Zahlungsbetrags für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden. Besonders in dieser Resolution ist es wichtig, auf die Normen zu den allgemeinen Ausgaben für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums zu achten. Insbesondere sieht der Beschluss vor, dass die Entscheidung über die Höhe der Vergütung für die Instandhaltung und Instandsetzung der Räumlichkeiten von der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer für einen Zeitraum von einem Jahr getroffen wird. Diese und andere Normen sollten berücksichtigt werden, um einen Missbrauch durch die Verwaltungsgesellschaft zu verhindern (anstelle von einem Jahr, sechs Monate in den Vertrag schreiben, um die Gebühr weiter zu erhöhen usw.). Die Satzung des Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft muss den Bestimmungen des Reglements entsprechen. Beeilen Sie sich daher nicht, den Vertrag sofort zu unterzeichnen und die Nachbarn über das Vorliegen des angegebenen Beschlusses zu informieren, damit die Mehrheit der Mieter keinen offensichtlich unrentablen und nicht gesetzeskonformen Vertrag unterschreibt.
